Ratgeber für Eigentümer und Hausverwaltungen. Antworten aus der Praxis.
Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer, Beiräte und Hausverwaltungen im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und Düsseldorf am häufigsten stellen: wie oft das Treppenhaus gereinigt werden sollte, welche Hausmeister- und Reinigungskosten umlagefähig sind, wann im Winter geräumt sein muss und was Winterdienst, Entrümpelung oder Steinreinigung kosten. Jede Antwort steht zuerst kurz, darunter ausführlich im Artikel.
Themen: Winterdienst, Räum- und Streupflicht · Treppenhaus und Reinigung · Betriebskosten und Hausmeister · Garten und Außenflächen · Entrümpelung und Haushaltsauflösung
Ihr Ansprechpartner:Niels Uhrmann, Inhaber
Kurz beantwortet
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
In Mehrfamilienhäusern ab etwa 6 Wohneinheiten wöchentlich, darunter alle 14 Tage.
Was macht ein Hausmeisterservice?
Er kontrolliert Gebäude und Technik, reinigt die gemeinsamen Flächen, pflegt die Außenanlagen und organisiert den Alltag im Haus; Arbeiten eines zulassungspflichtigen Handwerks und die Verwaltung gehören nicht dazu.
Sind Hausmeisterkosten umlagefähig?
Die laufenden Kosten ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht; Reparaturen, Instandhaltung und Verwaltung nicht.
Ist Treppenhausreinigung umlagefähig?
Ja, als Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 BetrKV, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Wann muss in Neuss geräumt sein?
Werktags von 7 bis 20 Uhr unverzüglich, sonn- und feiertags von 9 bis 20 Uhr; nachts gefallener Schnee bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr.
Wann und wie breit muss in Korschenbroich geräumt werden?
Von 7 bis 20 Uhr unverzüglich, nachts gefallener Schnee werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr; auf 1,50 Meter Breite, Splitt statt Salz.
Darf man Salz streuen?
In Neuss und Korschenbroich nur ausnahmsweise, etwa bei Eisregen und an gefährlichen Stellen wie Treppen; sonst abstumpfende Mittel wie Splitt oder Sand.
Wer haftet, wenn jemand auf Glätte stürzt?
Wer räumpflichtig ist – meist der Eigentümer. Wer die Pflicht wirksam übertragen hat, bleibt zur Kontrolle verpflichtet; Mietern haftet der Vermieter für den beauftragten Dienst wie für eigenes Verschulden.
Was kostet Winterdienst?
Das hängt von Metern Gehweg, Treppen, Hofflächen, Satzungszeiten und Tourdichte ab; abgerechnet wird als Saisonpauschale oder je Einsatz.
Ist Winterdienst umlagefähig?
Ja, nach § 2 Nr. 8 BetrKV, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht; zusätzlich ist er nach § 35a EStG steuerlich begünstigt.
Was kostet eine Entrümpelung?
Es hängt von Menge, Etage, Zugang, Art der Gegenstände, Demontage, einer möglichen Anrechnung und dem Endzustand ab, nicht von der Wohnfläche.
Können Erben eine Mietwohnung kündigen?
Ja, nach § 564 BGB innerhalb eines Monats außerordentlich mit gesetzlicher Frist.
Was kostet Steinreinigung pro m²?
Das hängt von Steinart, Verschmutzung, Fugen und Flächengröße ab; verlässlich ist ein Festpreis nach Besichtigung.
Was gehört zur Gartenpflege am Mehrfamilienhaus?
Rasen, Hecken, Beete, Wege, Laub und Grünschnitt; die laufende Pflege ist umlagefähig.
Gelten im Rhein-Kreis Neuss überall dieselben Räumregeln?
In den Städten im Kern ja: tagsüber unverzüglich, nachts gefallener Schnee werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr. Räumbreite und Salzregeln unterscheiden sich je nach Satzung.
Muss der Mieter Schnee räumen?
Nur wenn der Winterdienst klar mit ihm vereinbart ist, am sichersten im Mietvertrag selbst. Sonst ist der Vermieter zuständig, und auch nach einer Übertragung muss er kontrollieren.
Wer haftet bei einem Sturz auf Glatteis vor dem Haus?
Wer dort räum- und streupflichtig war und die Pflicht schuldhaft versäumt hat, meist der Eigentümer. Mit einem beauftragten Winterdienst bleibt er zur Kontrolle verpflichtet.
Wann darf man Hecken schneiden?
Von März bis September nur schonende Form- und Pflegeschnitte; stärkere Rückschnitte erlaubt § 39 BNatSchG nur von Oktober bis Ende Februar.
Muss ein Mieter das Treppenhaus putzen?
Nur, wenn es im Mietvertrag oder in einer Hausordnung vereinbart ist, die bei Vertragsschluss Teil des Vertrags wurde. Sonst bleibt die Reinigung Sache des Vermieters.
Wer muss Laub vom Gehweg kehren?
Der Eigentümer, wenn die Satzung seiner Stadt ihm die Reinigung auferlegt; in Korschenbroich wöchentlich, in Neuss mindestens alle 14 Tage.
Muss das Treppenhaus im Winter häufiger gereinigt werden?
Meist reichen eine Zwischenreinigung des Eingangs und eine gepflegte Schmutzfangzone. Den Turnus für das ganze Haus verkürzen Sie erst, wenn auch die Stockwerke darüber verschmutzen.
Wer zahlt die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?
Wer den Entrümpler beauftragt. Erben haften für die Nachlassverbindlichkeiten; vor dem Räumen klären, ob Sie das Erbe annehmen.
Darf der Kinderwagen im Treppenhaus stehen?
Ja, wenn der Mieter darauf angewiesen ist und die Größe des Hausflurs es zulässt (BGH, V ZR 46/06). Für Schuhe, Fahrräder und Deko entscheidet die Hausordnung.
Muss der Mieter die Dachrinne reinigen?
Nur, wenn es wirksam vereinbart ist. Die Kosten einer regelmäßigen Reinigung kann der Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt (BGH, VIII ZR 167/03).
Was tun, wenn das Treppenhaus nicht richtig geputzt wird?
Mängel mit Datum und Foto festhalten. Mieter melden sie schriftlich dem Vermieter, Vermieter und Verwaltungen reklamieren bei der Firma mit Frist; die Miete nur mit Vorsicht mindern.
Was steht in einem Leistungsverzeichnis für die Treppenhausreinigung?
Flächen, prüfbar beschriebene Arbeiten, Turnus je Fläche, Nachweis, Reklamationsweg und Vertretung bei Urlaub oder Krankheit.
Wissen für Ihre Immobilie
Kurz und konkret – mit den Regeln, die im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und Düsseldorf gelten.
Treppenhaus und Reinigung
Wie oft das Treppenhaus gereinigt werden sollte, wann Mieter selbst putzen müssen, was im Flur stehen darf und wie Sie reklamieren, wenn die Reinigung nicht klappt.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Faustregeln nach Hausgröße, was in welchen Turnus gehört und warum ein Reinigungsplan mit Aushang Streit vermeidet.
Treppenhausreinigung durch Mieter: Pflichten, Putzplan und wann sich eine Reinigungsfirma lohnt
Müssen Mieter das Treppenhaus putzen? Wann die Kehrwoche wirksam vereinbart ist, was hilft, wenn ein Mieter nicht putzt, und wann die Kosten einer Reinigungsfirma umlagefähig sind. Mit Putzplan zum Ausdrucken.
Treppenhausreinigung im Winter: Streugut, Nässe und der richtige Turnus
Wie Sie den Turnus für den Winter anpassen, welche Bodenbeläge Salz und Splitt schlecht vertragen, wie lang die Schmutzfangzone sein sollte und wer die Kosten trägt.
Was darf im Treppenhaus stehen? Schuhe, Kinderwagen, Fahrrad und Deko
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Treppenhausreinigung klappt nicht: kontrollieren, reklamieren, Firma wechseln
Wie Mieter Mängel richtig melden und warum sie nur mit Vorsicht mindern sollten, wie Vermieter und Verwaltungen mit Frist reklamieren, kündigen und die Übergabe an eine neue Firma regeln. Mit Mustertexten und Kontroll-Checkliste.
Treppenhausreinigung vergeben: Checkliste fürs Leistungsverzeichnis
Die sechs Punkte fürs Leistungsverzeichnis, weitere Vertragspunkte, ein Leitfaden zum Angebotsvergleich und wie unser Festpreis nach der Besichtigung zustande kommt.
Betriebskosten und Hausmeister
Was ein Hausmeisterservice übernimmt, wo die Instandhaltung beginnt und welche Kosten Vermieter über die Nebenkostenabrechnung umlegen dürfen.
Betriebskosten: Welche Hausmeister- und Reinigungskosten sind umlagefähig?
Was die Betriebskostenverordnung erlaubt, was nicht auf die Mieter umgelegt werden darf und wie eine saubere Abrechnung aussieht.
Hausmeistervertrag: Worauf Eigentümer, WEG und Hausverwaltungen achten sollten
Was in den Vertrag gehört, wie die WEG beschließt und was nach § 2 Nr. 14 BetrKV umlagefähig ist.
Was macht ein Hausmeisterservice? Aufgaben, Grenzen und Abgrenzung zur Instandhaltung
Die vier Aufgabenfelder, die Grenze zu Instandhaltung, Handwerk und Verwaltung und was nach § 2 Nr. 14 BetrKV auf die Mieter umgelegt werden darf.
Winterdienst, Räum- und Streupflicht
Räumzeiten, Breiten und Salzregeln aus den Satzungen der Region, die Pflichten von Mietern, die Haftung bei Glätte und die Kosten eines Winterdienstes.
Räum- und Streupflicht in Korschenbroich: Zeiten, Pflichten, Haftung
Was die Korschenbroicher Satzung verlangt: Räumzeiten, 1,50 Meter Breite, Splitt statt Salz, und was ein Winterdienstvertrag regeln sollte.
Räum- und Streupflicht in Neuss: Zeiten, Pflichten, Haftung
Wann Gehwege in Neuss geräumt sein müssen, womit gestreut werden darf und was ein Winterdienstvertrag regeln sollte.
Räum- und Streupflicht in Mönchengladbach: Satzung von mags
Was das Straßenverzeichnis von mags festlegt, bis wann nachts gefallener Schnee weg sein muss, warum eine Klausel im Mietvertrag Sie gegenüber mags nicht entbindet und was die GEM anbietet.
Winterdienst: Was kostet das?
Saisonpauschale oder Preis je Einsatz, sieben Preisfaktoren, was Angebote in der Region unterscheidet, Vertrags-Checkliste, Umlage auf Mieter und Steuervorteil.
Räum- und Streupflicht im Rhein-Kreis Neuss: Regeln je Stadt
Räumzeiten, Räumbreite und Salzregeln nach den Satzungen von Korschenbroich, Neuss, Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Dormagen, Jüchen und Mönchengladbach im Vergleich, jeweils mit Satzungsstand.
Muss der Mieter Schnee räumen? Winterdienst im Mietrecht
Wann Mieter Schnee räumen müssen, ob die Hausordnung dafür reicht und was bei Krankheit oder Urlaub gilt. Dazu die Kontrollpflicht und die Haftung des Vermieters, auch wenn ein Winterdienst beauftragt ist.
Glatteis vor dem Haus: Wer haftet bei einem Sturz?
Wer haftet, wenn jemand vor Ihrem Haus auf Glatteis stürzt? Streupflicht nach Satzung, Beweislast und Mitverschulden und was bei einem beauftragten Winterdienst bei Eigentümern und Vermietern bleibt.
Garten und Außenflächen
Gartenpflege am Mehrfamilienhaus, Heckenschnitt, Laub auf dem Gehweg, Dachrinnen und die Reinigung von Pflaster und Terrassen.
Gartenpflege für Mehrfamilienhäuser: Leistungen, Turnus, Kosten und Umlage
Was zur Gartenpflege gehört, welcher Turnus sinnvoll ist, wovon die Kosten abhängen und was nach der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden darf.
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Was von März bis September beim Heckenschnitt erlaubt ist, warum besetzte Nester ganzjährig geschützt sind, welcher Lichtraum am Gehweg frei bleiben muss und was Vermieter und WEG beachten.
Laub auf Gehweg, Hof und Zufahrt: wer kehren muss und wie oft
Wer nach den Satzungen von Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach Laub kehren muss, wie oft, wann Mieter zuständig sind, wer bei einem Sturz haftet und was umlagefähig ist.
Dachrinne reinigen: Mieter oder Vermieter? Wer zahlt und wie oft
Wer die Dachrinne reinigen muss, wann die Kosten umlagefähig sind, wie oft gereinigt werden sollte und wer bei Laub vom Nachbarn zahlt. Mit Herbst- und Winter-Check zum Ausdrucken.
Entrümpelung und Haushaltsauflösung
Wovon die Kosten einer Entrümpelung abhängen und was Angehörige nach einem Todesfall vor der Räumung klären sollten.
Entrümpelung: Was kostet das?
Sieben Preisfaktoren, was Keller, Wohnung und Haus unterscheidet, Ablauf bis zur besenreinen Übergabe und eine Checkliste für Erben, Vermieter und Verwaltungen.
Haushaltsauflösung nach einem Todesfall
Erste Schritte, Frist für die Ausschlagung, Kündigung der Mietwohnung, wer die Räumung bezahlt und welches Nachlassgericht in Neuss und Mönchengladbach zuständig ist.
Haus steht leer: Was Eigentümer beachten müssen
Meldung an die Gebäudeversicherung, Frost und Wasser, Haftung, Schneeräumen, Müllgebühren und Grundsteuer.
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