Ratgeber für Eigentümer und Hausverwaltungen. Antworten aus der Praxis.
Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer, Beiräte und Hausverwaltungen im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und Düsseldorf am häufigsten stellen: wie oft das Treppenhaus gereinigt werden sollte, welche Hausmeister- und Reinigungskosten umlagefähig sind, wann im Winter geräumt sein muss und was Winterdienst, Entrümpelung oder Steinreinigung kosten. Jede Antwort steht zuerst kurz, darunter ausführlich im Artikel.
Ihr Ansprechpartner:Niels Uhrmann, Inhaber
Kurz beantwortet
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
In Mehrfamilienhäusern ab etwa 6 Wohneinheiten wöchentlich, darunter alle 14 Tage. Zum Artikel →
Was macht ein Hausmeisterservice?
Er kontrolliert Gebäude und Technik, reinigt die gemeinsamen Flächen, pflegt die Außenanlagen und organisiert den Alltag im Haus; Arbeiten eines zulassungspflichtigen Handwerks und die Verwaltung gehören nicht dazu. Zum Artikel →
Sind Hausmeisterkosten umlagefähig?
Die laufenden Kosten ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht; Reparaturen, Instandhaltung und Verwaltung nicht. Zum Artikel →
Ist Treppenhausreinigung umlagefähig?
Ja, als Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 BetrKV, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Zum Artikel →
Wann muss in Neuss geräumt sein?
Werktags von 7 bis 20 Uhr unverzüglich, sonn- und feiertags von 9 bis 20 Uhr; nachts gefallener Schnee bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr. Zum Artikel →
Wann und wie breit muss in Korschenbroich geräumt werden?
Von 7 bis 20 Uhr unverzüglich, nachts gefallener Schnee werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr; auf 1,50 Meter Breite, Splitt statt Salz. Zum Artikel →
Darf man Salz streuen?
In Neuss und Korschenbroich nur ausnahmsweise, etwa bei Eisregen und an gefährlichen Stellen wie Treppen; sonst abstumpfende Mittel wie Splitt oder Sand. Zum Artikel →
Wer haftet, wenn jemand auf Glätte stürzt?
Wer räumpflichtig ist – meist der Eigentümer. Wer die Pflicht wirksam übertragen hat, haftet weiter für Auswahl und Kontrolle. Zum Artikel →
Was kostet Winterdienst?
Das hängt von Metern Gehweg, Treppen, Hofflächen, Satzungszeiten und Tourdichte ab; abgerechnet wird als Saisonpauschale oder je Einsatz. Zum Artikel →
Ist Winterdienst umlagefähig?
Ja, nach § 2 Nr. 8 BetrKV, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht; zusätzlich ist er nach § 35a EStG steuerlich begünstigt. Zum Artikel →
Was kostet eine Entrümpelung?
Es hängt von Menge, Etage, Zugang, Sondermüll, Demontage, Wertanrechnung und Endzustand ab, nicht von der Wohnfläche. Zum Artikel →
Können Erben eine Mietwohnung kündigen?
Ja, nach § 564 BGB innerhalb eines Monats außerordentlich mit gesetzlicher Frist. Zum Artikel →
Was kostet Steinreinigung pro m²?
Das hängt von Steinart, Verschmutzung, Fugen und Flächengröße ab; verlässlich ist ein Festpreis nach Besichtigung. Zum Artikel →
Was gehört zur Gartenpflege am Mehrfamilienhaus?
Rasen, Hecken, Beete, Wege, Laub und Grünschnitt; die laufende Pflege ist umlagefähig. Zum Artikel →
Gelten im Rhein-Kreis Neuss überall dieselben Räumregeln?
In den Städten im Kern ja: tagsüber unverzüglich, nachts gefallener Schnee werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr. Räumbreite und Salzregeln unterscheiden sich je nach Satzung. Zum Artikel →
Muss der Mieter Schnee räumen?
Nur wenn der Winterdienst klar mit ihm vereinbart ist, am sichersten im Mietvertrag selbst. Sonst ist der Vermieter zuständig, und auch nach einer Übertragung muss er kontrollieren. Zum Artikel →
Wer haftet bei einem Sturz auf Glatteis vor dem Haus?
Wer dort räum- und streupflichtig war und die Pflicht schuldhaft versäumt hat, meist der Eigentümer. Mit einem beauftragten Winterdienst bleibt er zur Kontrolle verpflichtet. Zum Artikel →
Wann darf man Hecken schneiden?
Von März bis September nur schonende Form- und Pflegeschnitte; stärkere Rückschnitte erlaubt § 39 BNatSchG nur von Oktober bis Ende Februar. Zum Artikel →
Muss ein Mieter das Treppenhaus putzen?
Nur, wenn es im Mietvertrag oder in einer Hausordnung vereinbart ist, die bei Vertragsschluss Teil des Vertrags wurde. Sonst bleibt die Reinigung Sache des Vermieters. Zum Artikel →
Wer muss Laub vom Gehweg kehren?
Der Eigentümer, wenn die Satzung seiner Stadt ihm die Reinigung auferlegt; in Korschenbroich wöchentlich, in Neuss mindestens alle 14 Tage. Zum Artikel →
Muss das Treppenhaus im Winter häufiger gereinigt werden?
Meist reichen eine Zwischenreinigung des Eingangs und eine gepflegte Schmutzfangzone. Den Turnus für das ganze Haus verkürzen Sie erst, wenn auch die Stockwerke darüber verschmutzen. Zum Artikel →
Wer zahlt die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?
Wer den Entrümpler beauftragt. Erben haften für die Nachlassverbindlichkeiten; vor dem Räumen klären, ob Sie das Erbe annehmen. Zum Artikel →
Darf der Kinderwagen im Treppenhaus stehen?
Ja, wenn der Mieter darauf angewiesen ist und die Größe des Hausflurs es zulässt (BGH, V ZR 46/06). Für Schuhe, Fahrräder und Deko entscheidet die Hausordnung. Zum Artikel →
Muss der Mieter die Dachrinne reinigen?
Nur, wenn es wirksam vereinbart ist. Die Kosten einer regelmäßigen Reinigung kann der Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt (BGH, VIII ZR 167/03). Zum Artikel →
Was tun, wenn das Treppenhaus nicht richtig geputzt wird?
Mängel mit Datum und Foto festhalten. Mieter melden sie schriftlich dem Vermieter, Vermieter und Verwaltungen reklamieren bei der Firma mit Frist; die Miete nur mit Vorsicht mindern. Zum Artikel →
Wissen für Ihre Immobilie
Kurz und konkret – mit den Regeln, die im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und Düsseldorf gelten.
Räum- und Streupflicht in Korschenbroich: Zeiten, Pflichten, Haftung
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Was zur Gartenpflege gehört, welcher Turnus sinnvoll ist, wovon die Kosten abhängen und was nach der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden darf.
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Wann Gehwege in Neuss geräumt sein müssen, womit gestreut werden darf und was ein Winterdienstvertrag regeln sollte.
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Faustregeln nach Hausgröße, was in welchen Turnus gehört und warum ein Reinigungsplan mit Aushang Streit vermeidet.
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Räumzeiten, Räumbreite und Salzregeln nach den Satzungen von Korschenbroich, Neuss, Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Dormagen, Jüchen und Mönchengladbach im Vergleich, jeweils mit Satzungsstand.
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