Leerstand · Rhein-Kreis Neuss · Mönchengladbach · Betrieb in Korschenbroich

Leerstandsbetreuung im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach

Leerstandsbetreuung im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach übernimmt Uhrmann – Ihr Hausmeisterservice aus Korschenbroich. Steht Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Laden leer, sehen wir dort in Abständen nach Absprache nach dem Rechten. Wir gehen durch die Räume, lüften, achten auf Heizung und Temperatur, ohne einzugreifen, und melden uns bei Ihnen, wenn uns etwas auffällt. Auf Wunsch leeren wir den Briefkasten, lassen Handwerker ein und führen ein Fotoprotokoll. Den Festpreis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung.

Kostenlose Besichtigung anfragen 02161 6829508 E-Mail schreiben

Ihr Ansprechpartner:
Niels Uhrmann, Inhaber

5,0 von 5 · 35 Bewertungen auf Google (10/2024–11/2026)ⓘ Hinweis zur Echtheit

Mit dem Kontrollgang sieht in den vereinbarten Abständen jemand im Haus nach, und Sie erfahren, was auffällt. Ein Kontrollgang ersetzt nicht, was die Gebäudeversicherung verlangen kann: Das Muster des Versichererverbands GDV nennt bei nicht genutzten Gebäuden zweierlei, kontrollieren und alle wasserführenden Anlagen absperren und entleeren. Die Kontrollgänge machen wir, das Absperren und Entleeren eine Fachfirma. Ob Ihrem Versicherer das genügt, fragen Sie ihn. Mehr unter Was ein Kontrollgang bringt und was er nicht ersetzt.

Leerstandsbetreuung auf einen Blick

Leistung: Kontrollgänge in Abständen nach Absprache, Lüften, Blick auf Heizung und Temperatur ohne Eingriff, Post, Schlüssel, Handwerker einlassen, Reinigung und Vorbereitung der Übergabe
Für wen: Eigentümer, Erben, Vermieter, Hausverwaltungen und Gewerbe, deren Haus, Wohnung, Laden oder Büro leer steht
Wo: Korschenbroich, Kaarst, Neuss, Meerbusch, Grevenbroich, Jüchen und Mönchengladbach; zu Dormagen siehe unten
Preis: Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Fotoprotokoll: auf Wunsch
Auftrag: immer schriftlich
Nicht dabei: Wasser absperren und entleeren (das macht eine Fachfirma), Eingriffe an der Heizung, eine Wohnungsreinigung zum Aus- oder Einzug
Team: eigenes Team ohne Subunternehmer; Ihr fester Ansprechpartner ist der Inhaber

Was zur Leerstandsbetreuung gehört

In einem leeren Objekt bemerkt niemand, wenn etwas nicht stimmt. Dafür kommen wir vorbei. Den Umfang der Leerstandsbetreuung legen wir nach der Besichtigung mit Ihnen fest.

Kontrollgang. Wir gehen durch die Räume und sehen nach dem Rechten, in den Abständen, die wir mit Ihnen vereinbaren. Wir sagen Ihnen, was wir gesehen haben, etwa eine offene Tür oder einen feuchten Fleck an der Decke. Woher der Fleck kommt, klärt der Fachbetrieb, den Sie beauftragen.

Lüften. Wo niemand wohnt, öffnet auch niemand ein Fenster. Beim Kontrollgang lüften wir die Räume und schließen danach wieder ab.

Heizung und Temperatur. Wir sehen nach, ob die Heizung läuft und wie warm es in den Räumen ist. Wir greifen nicht ein, sondern sagen Ihnen Bescheid.

Post und Schlüssel. Auf Wunsch leeren wir den Briefkasten. Den Schlüssel übernehmen wir gegen Quittung. Zu den Kontrollgängen kommt unser eigenes Team ohne Subunternehmer, Handwerker lassen wir nur nach Absprache ein. Bargeld, Schmuck und wichtige Papiere nehmen Sie am besten vorher mit.

Handwerker einlassen. Kommt ein Fachbetrieb, lassen wir ihn nach Absprache ins Haus. Die Termine stimmen wir auf Ihren Wunsch ab.

Reinigung und Übergabe. Bei Bedarf reinigen wir, zum Beispiel Böden feucht wischen. Soll das Objekt wieder genutzt werden, bereiten wir die Übergabe vor, was dazugehört, steht in Ihrem Angebot. Am Ende ist es besenrein, ein Fotoprotokoll gibt es auf Wunsch.

Fotoprotokoll. Auf Wunsch halten wir mit Fotos fest, was wir gesehen haben. Ob es Ihrer Versicherung genügt, klärt Ihre Versicherung.

Unser Kontrollgang ist eine Sichtkontrolle, kein Gutachten: Wir sind Hausmeister, keine Bau- oder Heizungsfachleute. Was wir nicht einschätzen können, melden wir Ihnen, und der Fachbetrieb klärt es. Der Kontrollgang zeigt den Stand an diesem Tag. Eine Alarmanlage oder einen Wachdienst ersetzt er nicht.

Geöffnetes Fenster mit Blick auf einen Baum im Garten — Eigene Aufnahme, Symbolbild: Zum Kontrollgang gehört das Lüften.

Was ein Kontrollgang bringt und was er nicht ersetzt

Wir sehen nach dem Rechten und lüften, und fällt uns etwas auf, sagen wir Ihnen Bescheid. Das ersetzt nicht die Meldung an Ihre Versicherung, nicht das Absperren und Entleeren der Leitungen und nicht Ihre Pflichten als Eigentümer. Die Unterhaltung des Gebäudes und die Sicherheit auf dem Grundstück bleiben bei Ihnen. Fällt uns zum Beispiel ein loser Dachziegel auf, sagen wir es Ihnen, reparieren lassen müssen Sie ihn.

Das Muster des Versichererverbands GDV verlangt bei nicht genutzten Gebäuden neben der Kontrolle auch, dass alle wasserführenden Anlagen abgesperrt und entleert sind (VGB 2022, A 20.1.2). Das Muster ist unverbindlich. Was Ihre Police verlangt, klärt Ihr Versicherer. Wie die Regeln zusammenhängen, erklärt unser Ratgeber Haus oder Wohnung steht leer.

Das Absperren und Entleeren der Wasserleitungen machen wir nicht selbst, das erledigt eine Fachfirma. Auf Ihren Wunsch stimmen wir die Termine mit Ihrem Fachbetrieb ab und lassen ihn ins Haus. Haben Sie noch keinen Betrieb, sprechen Sie uns bei der Besichtigung darauf an. Die Verantwortung für die Anlage bleibt bei Ihnen.

Von der Besichtigung bis zum ersten Kontrollgang

Anfrage: Melden Sie sich telefonisch, per E-Mail oder über das Formular unten. Wir brauchen den Ort, die Art des Objekts und das Datum, seit dem es leer steht.
Besichtigung: Wir sehen uns das Objekt an und besprechen mit Ihnen, was Sie brauchen. Die Besichtigung ist kostenlos, auch die Anfahrt, und verpflichtet Sie zu nichts.
Festpreis: Danach erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis. Was Ihr Versicherer verlangt, muss zur Besichtigung noch nicht feststehen. Vor dem Auftrag sollten Sie es wissen, damit wir die Abstände passend vereinbaren können.
Auftrag und Schlüssel: Sie beauftragen uns schriftlich. Den Schlüssel übernehmen wir gegen Quittung.
Kontrollgänge: Wir kommen in den vereinbarten Abständen, auf Wunsch mit Fotoprotokoll.
Bescheid: Fällt uns etwas auf, sagen wir Ihnen Bescheid, und Sie entscheiden, was geschieht.

Wann eine Leerstandsbetreuung passt

Leerstandsbetreuung passt, wenn ein Objekt für eine Weile leer bleibt und niemand in der Nähe regelmäßig nachsieht.

Leerstehendes Haus: nach einem Erbfall oder bis zum Verkauf

Nach einem Erbfall oder wenn die Eltern ins Pflegeheim gezogen sind, steht das Haus oft leer, bis die Familie entschieden hat, wie es weitergeht. Auch wenn Verkauf oder Vermietung dauern, bleibt die Verantwortung bei Ihnen, und im Haus wohnt niemand mehr, der etwas bemerkt. Bis dahin sehen wir nach. Wohnen Sie nicht in der Nähe, sagen Sie uns das gleich bei der Anfrage. Bei den Kontrollgängen müssen Sie nicht dabei sein, und wie Besichtigung und Schlüsselübergabe laufen, vereinbaren wir mit Ihnen. Wer für Angehörige handelt, zeigt uns seine Vollmacht oder die Betreuerbestellung. Was Erben und Angehörige in dieser Zeit klären sollten, steht im Ratgeber zum leeren Haus.

Leere Wohnung zwischen zwei Mietern

Steht eine einzelne Wohnung zwischen zwei Mietern leer, sehen wir in den vereinbarten Abständen nach, lüften und bereiten die Übergabe vor. Das bieten wir Hausverwaltungen ebenso an wie privaten Vermietern. Was wir für Verwalter sonst übernehmen, steht auf der Seite Für Hausverwaltungen.

Leere Läden und Büros

Auch eine leerstehende Gewerbefläche betreuen wir, etwa leere Läden und Büros. Wir betreuen Kunden. Kontrollgänge, Lüften, Post, Schlüssel und das Einlassen von Handwerkern laufen dort genauso. Die Frage an den Versicherer bleibt ebenfalls: Auch das GDV-Muster für die Gewerbeversicherung nennt ein nicht genutztes Gebäude als Beispiel für eine mögliche Gefahrerhöhung (VSG 2010, Teil A § 9). Für Räume, die weiter genutzt werden, gibt es unsere laufende Büroreinigung. Büros räumen wir ebenfalls: Büroräumung.

Erst räumen, dann betreuen

Muss das Objekt vorher leer werden, räumen wir es auch: Entrümpelung und Haushaltsauflösung. Was zur Entsorgung gehört, steht in Ihrem Angebot. Danach können wir es weiter betreuen, bis es verkauft oder vermietet ist. Wir arbeiten immer mit schriftlichem Auftrag. Wer nicht selbst Eigentümer ist, braucht eine Vollmacht oder Betreuerbestellung, ohne sie wird nicht geräumt. Als Erbe zeigen Sie uns, woraus sich Ihre Berechtigung ergibt, zum Beispiel den Erbschein, und sind Sie mehrere Erben, die Vollmacht der anderen. Eine rechtliche Prüfung ist das nicht: Ob Sie im Einzelfall berechtigt sind, klären Sie mit Ihrem Anwalt oder Notar.

Leer geräumter Kellerraum mit grauem Boden, an der Wand lehnt ein Türblatt — Eigene Aufnahme: Kellerraum nach einer Räumung.

Was sonst anfällt, wenn niemand im Haus wohnt

Schnee und Glätte. Wo die Satzung das Räumen auf die Anlieger überträgt, hängt die Pflicht am Grundstück, nicht am Bewohnen. Eine Ausnahme für leere Häuser nennen die Satzungen von Neuss, Mönchengladbach und Korschenbroich nicht. Unser Winterdienst räumt und streut die vereinbarten Flächen nach der Satzung Ihrer Stadt, der Einstieg geht auch mitten im Winter. Eine Auswahl- und Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. In Dormagen übernehmen wir keinen Winterdienst. Die Regeln vor Ort stehen in unseren Ratgebern zur Räumpflicht in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach.

Garten. Rasen, Beete und Laub pflegen wir auf Wunsch mit, siehe Gartenpflege.

Strom, Müllgebühren, Grundsteuer. Das sind keine Leistungen von uns, die Fragen stellen sich bei einem leeren Haus aber oft. Was dazu gilt, steht im Ratgeber „Haus steht leer“.

Leerstandsbetreuung in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach

Unser Sitz ist in Korschenbroich. Leerstandsbetreuung bieten wir dort an, außerdem in Kaarst, Meerbusch, Neuss, Grevenbroich und Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach.

In Dormagen gilt eine Wohnraumschutzsatzung. Für ein Objekt dort sagen wir erst zu, wenn das mit der Stadt geklärt ist. Ob es in Ihrer Stadt eine solche Satzung gibt, erfahren Sie dort.

Laufende Betreuung bewohnter Häuser: Hausmeisterservice, vor Ort: Hausmeisterservice Korschenbroich · Hausmeisterservice Neuss · Hausmeisterservice Mönchengladbach

Quellen und Stand

Allgemeine Information, Stand 01.11.2026. Keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Maßgeblich sind Ihre Police, Ihr Vertrag und die Auskunft der Stelle vor Ort.

GDV, Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen, VGB 2022 Wohnflächenmodell, A 20.1.2 und A 21.1.2, Stand Juni 2026, unverbindliches Muster: gdv.de
GDV, Allgemeine Bedingungen für die Verbundene Sach-Gewerbeversicherung, VSG 2010, Teil A § 9, Version 01.04.2014, unverbindliches Muster: gdv.de
Stadt Neuss, Winterdienstsatzung § 4, 1. Änderung vom 10.10.2024: neuss.de
Stadt Mönchengladbach, Straßenreinigungs- und Gebührensatzung § 2, 9. Nachtrag vom 19.12.2025: mags.de
Stadt Korschenbroich, Straßenreinigungssatzung § 2, 26.11.2021: korschenbroich.de
Stadt Dormagen, Wohnraumschutzsatzung vom 30.06.2023, §§ 4 und 7, gültig bis 09.07.2028: dormagen.de

Ihr Ansprechpartner für die Leerstandsbetreuung

Besichtigung, Angebot und Absprachen liegen bei Niels Uhrmann, Inhaber von Uhrmann – Ihr Hausmeisterservice. Unser Betrieb sitzt in Korschenbroich. Wir räumen seit 2024 Häuser, Wohnungen, Keller und Gewerbeflächen. Außerdem betreuen wir leerstehende Objekte. Wir sind Mitglied der Handwerkskammer und der IHK Mittlerer Niederrhein.

Bürozeit: Mo–Fr 08:00–17:00. Telefon: 02161 6829508. E-Mail: kontakt@uhrmann-facility.de. Mehr über uns

Fragen zur Leerstandsbetreuung

Was ist Leerstandsbetreuung?

Leerstandsbetreuung bedeutet, dass ein Betrieb ein leeres Haus, eine leere Wohnung oder eine leere Gewerbefläche in vereinbarten Abständen kontrolliert und dem Eigentümer meldet, was auffällt. Bei uns sind das Kontrollgänge in Abständen nach Absprache, Lüften, ein Blick auf Heizung und Temperatur ohne Eingriff und Bescheid an Sie, wenn uns etwas auffällt. Auf Wunsch kommen Post, Schlüssel, Reinigung und ein Fotoprotokoll dazu.

Was passiert, wenn Sie beim Kontrollgang einen Schaden finden?

Wir sagen Ihnen Bescheid und schicken Ihnen auf Wunsch Fotos. Was repariert wird und von wem, entscheiden Sie, den Fachbetrieb lassen wir nach Absprache ins Haus. Nennen Sie uns dafür eine Telefonnummer und jemanden, den wir erreichen, wenn Sie im Urlaub sind. Zwischen zwei Gängen sieht niemand nach, und eine Bereitschaft für leere Objekte ist mit dem Auftrag nicht verbunden.

Was kostet eine Leerstandsbetreuung?

Der Preis hängt von Größe und Lage des Objekts ab, davon, in welchen Abständen wir kommen sollen, und davon, was Sie sonst brauchen. Einen Pauschalpreis ohne Besichtigung nennen wir nicht. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen Festpreis.

Wie lange läuft der Auftrag, und was ist, wenn das Haus verkauft wird?

Sagen Sie uns bei der Besichtigung, wie lange das Objekt voraussichtlich leer bleibt. In Ihrem Angebot steht, wofür der Festpreis gilt und wie der Auftrag endet.

Reicht ein Kontrollgang für die Gebäudeversicherung?

Das kann nur Ihr Versicherer sagen. Das GDV-Muster verlangt bei nicht genutzten Gebäuden neben der Kontrolle auch, dass alle wasserführenden Anlagen abgesperrt und entleert sind. Ein Kontrollgang ersetzt also nicht, was die Gebäudeversicherung verlangen kann. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, was für Ihre Police gilt.

Wie oft kommen Sie zur Kontrolle?

So oft, wie wir es mit Ihnen vereinbaren. Eine feste Zahl nennen weder das Gesetz noch das GDV-Muster. Fragen Sie deshalb zuerst Ihren Versicherer, was er erwartet. Wie oft wir kommen, hängt davon ab, was er verlangt, ob geheizt wird oder das Wasser abgestellt ist und welche Jahreszeit ist. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, was wir für sinnvoll halten, die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Sperren Sie das Wasser ab und entleeren die Leitungen?

Nein, das macht eine Fachfirma. Auf Ihren Wunsch stimmen wir die Termine mit Ihrem Fachbetrieb ab und lassen ihn ins Haus. Die Verantwortung für die Anlage bleibt bei Ihnen.

Kontrollieren Sie auch eine einzelne leere Wohnung in einem bewohnten Haus?

Ja, etwa zwischen zwei Mietern. Ob dafür die Versicherungsregeln für leere Gebäude gelten, hängt von Ihrer Police ab. Lassen Sie es sich von Ihrem Versicherer schriftlich bestätigen.

Betreuen Sie auch leerstehende Gewerbeflächen?

Ja, auch leere Läden und Büros. Die Abstände der Kontrollgänge und was sonst dazugehört, vereinbaren wir mit Ihnen. Den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.

Brauchen Sie einen Schlüssel?

Ja. Den Schlüssel übernehmen wir gegen Quittung. Bei den Kontrollgängen müssen Sie nicht dabei sein.

Bekomme ich Fotos von den Kontrollen?

Ja, auf Wunsch. Das Fotoprotokoll hält fest, was wir gesehen haben. Ob es Ihrer Versicherung genügt, klärt Ihre Versicherung.

Räumen Sie das Haus auch leer, bevor Sie es betreuen?

Ja, nach der Besichtigung und mit schriftlichem Auftrag. Ohne Vollmacht wird nicht geräumt. Was zur Entsorgung gehört, steht in Ihrem Angebot. Danach können wir das Haus weiter betreuen, bis es verkauft oder vermietet ist.

Räumen Sie im Winter auch den Gehweg?

Ja, wenn Sie das mit uns vereinbaren, außer in Dormagen. Wir räumen und streuen die vereinbarten Flächen nach der Satzung Ihrer Stadt. Der Einstieg geht auch mitten im Winter. Eine Auswahl- und Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer.

Bieten Sie Leerstandsbetreuung in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach an?

Ja, dazu in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich und Jüchen. Für ein Objekt in Dormagen sagen wir erst zu, wenn das mit der Stadt geklärt ist, denn dort gilt eine Wohnraumschutzsatzung.

Was ist der Unterschied zwischen Leerstandsbetreuung und Leerstandsmanagement?

Die Begriffe werden nicht einheitlich verwendet. Mit Leerstandsmanagement ist teils auch die Vermietung oder Vermarktung leerer Flächen gemeint. Das bieten wir nicht an. Unser Angebot ist die Betreuung vor Ort: Kontrollgänge, Lüften, Post, Schlüssel und Handwerker einlassen. Manche sagen dazu auch Objektbetreuung bei Leerstand.

Leerstandsbetreuung anfragen

Rufen Sie uns an unter 02161 6829508 (Mo–Fr 8–17 Uhr) oder schreiben Sie an kontakt@uhrmann-facility.de. Nennen Sie uns den Ort und seit wann das Objekt leer steht. Wir vereinbaren einen Termin zur kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie einen Festpreis.

Im Formular unten wählen Sie bei der Leistung „Hausmeisterservice / Objektbetreuung“ und schreiben „Leerstand“ in Ihr Anliegen.

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