Hausmeisterservice für Hausverwaltungen im Rhein-Kreis Neuss. Auch in Mönchengladbach. Ein Partner für Hausmeister, Reinigung, Grün und Winter.
Unser Hausmeisterservice für Hausverwaltungen reduziert Ihren Koordinationsaufwand: Objektbetreuung, Unterhaltsreinigung, Grünpflege und Winterdienst aus einer Hand – mit festem Leistungsverzeichnis, Festpreis nach Besichtigung, Dokumentation auf Wunsch und direktem Draht zum Inhaber. Im Rhein-Kreis Neuss, in Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Ihr Ansprechpartner:Niels Uhrmann, Inhaber
Bereits im Einsatz für Hausverwaltungen
Wir betreuen laufend Wohnobjekte für zwei Hausverwaltungen – mit Dokumentation auf Wunsch und direktem Draht zum Inhaber. Werden Sie die nächste Verwaltung, die mit uns zusammenarbeitet.
Hausmeisterservice für die Hausverwaltung: ein Partner statt drei Dienstleister
Mieter beschweren sich, die Dokumentation für die Eigentümerversammlung fehlt, und Sie telefonieren Gewerken hinterher. Genau hier setzen wir an:
Ein Ansprechpartner für alles
Hausmeisterservice, Reinigung, Grünpflege, Winterdienst und Kleinreparaturen aus einer Hand – Sie koordinieren nicht fünf Firmen, sondern sprechen mit einer Person: dem Inhaber. Persönlich erreichbar.
Verlässliche Intervalle, auf Wunsch dokumentiert
Feste Leistungsverzeichnisse, feste Termine, Einsatzdokumentation auf Wunsch – etwa für Eigentümerversammlung und Nebenkostenabrechnung.
Winterdienst für Hausverwaltungen: je Objekt nach Satzung
Räumzeiten, Räumbreite und die Regeln für Streusalz legt jede Stadt in ihrer eigenen Satzung fest. Liegen Ihre Objekte in mehreren Städten, richten wir den Winterdienst je Objekt nach der dort geltenden Satzung aus. Die Regeln je Stadt im Rhein-Kreis Neuss stehen in unserem Ratgeber zur Räum- und Streupflicht.
Sie haben schon eine Reinigungsfirma, aber die Treppenhäuser in Ihren Objekten bleiben schmutzig? Wie Verwaltungen die vereinbarte Leistung kontrollieren, mit Frist reklamieren und den Vertrag kündigen, erklärt unser Ratgeber Treppenhausreinigung klappt nicht: kontrollieren, reklamieren, Firma wechseln, mit Mustertexten für Reklamation und Kündigung.
Was unser Hausmeisterservice für Hausverwaltungen übernimmt
Ein Hausmeisterservice für Hausverwaltungen übernimmt die Objektbetreuung vor Ort, in Mehrfamilienhäusern ebenso wie in Wohnanlagen: Kontrollgänge, Kleinreparaturen im vereinbarten Rahmen, Reinigung, Außenanlagen und Winterdienst. Die Verwaltung behält Verträge und Abrechnung, setzt Beschlüsse um und beauftragt größere Instandhaltungen selbst.
Modular kombinierbar – Sie zahlen nur, was Ihr Objekt wirklich braucht. Alles in einem Leistungsverzeichnis, alles in einer Rechnung. Details zu einzelnen Leistungen: Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
So arbeiten wir mit Ihrer Verwaltung
Für eine Verwaltung zählt im Alltag: Wer ist erreichbar, wo landen Fragen der Mieter, und wer entscheidet über Reparaturen? Das klären wir vor dem Start.
Ansprechpartner und Vertretung
Ihr fester Ansprechpartner ist der Inhaber. Das Büro erreichen Sie Mo–Fr 8–17 Uhr unter 02161 6829508. Fällt jemand aus, übernimmt der Inhaber oder ein eingearbeitetes Teammitglied.
Mieteranfragen
Im Haus hängt unser Infoblatt mit unseren Kontaktdaten. Außerhalb der Bürozeit dürfen Mieter Ihrer Vertragsobjekte den Notdienst für Vertragskunden unter 0176 55918373 anrufen. Wie Mängel und Fragen bei Ihnen ankommen, legen wir vor dem Start gemeinsam fest.
Reparaturen und Fachfirmen
Kleinreparaturen erledigen wir im vereinbarten Rahmen, über alles Weitere entscheiden Sie. Beauftragen Sie eine Fachfirma, übernehmen wir auf Wunsch die Terminabstimmung.
Mehrere Häuser, ein Partner
Verwalten Sie mehrere Häuser, übernehmen wir sie als Objektpaket mit festem Leistungsverzeichnis. Liegen Häuser auf einem Tourentag, fließt das in den Festpreis ein.
Vorab prüfen: Den Nachweis unserer Betriebshaftpflicht senden wir Ihnen auf Anfrage. Wir sind Mitglied der Handwerkskammer und der IHK Mittlerer Niederrhein. Im laufenden Betrieb: Auf Wunsch dokumentieren wir die Einsätze mit Foto und Uhrzeit, etwa für die Eigentümerversammlung.
Verwalten Sie eine WEG? Angebot und Leistungsverzeichnis bereiten wir so auf, dass die Eigentümer darüber beschließen können. Mehr dazu beim Hausmeisterservice für WEG.
Leerwohnung und Leerstand: Kontrolle, Lüften, Übergabe
Auch eine leere Wohnung braucht jemanden, der regelmäßig nachsieht. Das übernehmen wir für Ihre Verwaltung, bis der nächste Mieter einzieht oder das Objekt wieder genutzt wird.
Leerwohnung zwischen zwei Mietern
Wir kontrollieren und lüften die Wohnung und bereiten die Übergabe an den nächsten Mieter vor: besenrein, auf Wunsch mit Fotoprotokoll. Eine Wohnungsreinigung zum Aus- oder Einzug gehört nicht dazu.
Längerer Leerstand
Steht eine Wohnung oder ein ganzes Objekt länger leer, kommen wir in den Abständen vorbei, die wir mit Ihnen vereinbaren. Wir sehen nach dem Rechten, lüften und sagen Ihnen Bescheid, wenn uns etwas auffällt. Was dazugehört und was ein Kontrollgang nicht ersetzt, steht auf der Seite Leerstandsbetreuung.
Resthabe, Keller und Gemeinschaftsflächen räumen
Hat ein Mieter nach dem Ende des Mietverhältnisses Hausrat zurückgelassen, die sogenannte Resthabe, oder sollen Kellerabteile und Gemeinschaftsflächen geräumt werden, räumen wir im Auftrag der Verwaltung und übernehmen die Entsorgung.
- Vorher klären wir mit Ihnen, dass geräumt werden darf – etwa nach Rückgabe der Wohnung oder mit Zustimmung des Mieters. Bei Gemeinschaftsflächen entscheidet die Verwaltung oder die Eigentümergemeinschaft, was geräumt wird.
- Bei der Räumung muss niemand von Ihnen dabei sein. Es reicht, wenn Sie uns den Schlüssel übergeben.
- Elektrogeräte nehmen wir mit, Kühlgeräte nicht.
- Die geräumten Flächen übergeben wir besenrein; auf Wunsch wischen wir die Böden feucht und dokumentieren die Räumung mit Fotos.
Ist der Mieter verstorben, erklärt unser Ratgeber Haushaltsauflösung nach einem Todesfall, wann Erben und Vermieter kündigen können und wer die Räumung bezahlt. Entrümpelung und Haushaltsauflösung →
Betriebskosten und Aufwand: Was ein fester Dienstleister Ihrer Verwaltung bringt
Laufende Hausmeister- und Reinigungsleistungen zählen – ohne Reparaturen und Verwaltungstätigkeiten – zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 9 und 14 BetrKV). Bei vermieteten Objekten lassen sie sich umlegen, wenn der Mietvertrag es vorsieht; in einer WEG trägt sie die Gemeinschaft. Ihre Verwaltung spart vor allem Koordinationsaufwand.
Für Ihre Abrechnung: Sie bekommen ein Leistungsverzeichnis, das umlagefähige Positionen kenntlich macht. Reparaturen und Verwaltungsaufgaben gehören nicht in die Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Zur Verwaltung zählt der Bundesgerichtshof auch, Störungsmeldungen anzunehmen und Reparaturen durch Dritte zu veranlassen, selbst wenn der Hausmeister das übernimmt (VIII ZR 62/19, Rn. 20). Was das für Hausmeister, Reinigung, Garten und Winterdienst heißt, erklärt unser Ratgeber zu umlagefähigen Hausmeisterkosten.
Umlagefähige Betriebskosten
Kontrollgänge, Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst zählen zu den Betriebskosten nach § 2 BetrKV. Sieht der Mietvertrag die Umlage vor, geben Sie die Kosten transparent an die Mieter weiter – Ihre Verwaltung wird nicht belastet.
Weniger interner Aufwand
Kein Telefon-Pingpong mit fünf Gewerken, keine offenen Mängel zur Eigentümerversammlung. Ein Ansprechpartner, eine Rechnung, Dokumentation auf Wunsch – das spart Ihrer Verwaltung Arbeitszeit.
Kontrollpflicht im Winter
Wir räumen und streuen die vereinbarten Flächen nach der Satzung. Auf Wunsch dokumentieren wir die Einsätze mit Foto und Uhrzeit. Eine Auswahl- und Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. Betriebshaftpflicht bei der ERGO, Winterdienst eingeschlossen. Den Nachweis senden wir Ihnen auf Anfrage.
Werterhalt der Objekte
Regelmäßige Kontrollgänge erkennen kleine Schäden, bevor sie teuer werden. Das schützt die Substanz Ihrer verwalteten Immobilien und damit den Wert für die Eigentümer.
Hausmeisterservice wechseln: So läuft die Übergabe
Sie wollen Ihren bisherigen Hausmeister- oder Reinigungsdienst ablösen? Damit der Übergang planbar ist, stimmen wir drei Dinge mit Ihnen ab.
Start zum vereinbarten Termin
Den ersten Einsatztag vereinbaren wir mit Ihnen. Sie können ihn auf den Tag nach dem Vertragsende Ihres bisherigen Dienstleisters legen. Beim Winterdienst ist ein Einstieg auch mitten im Winter möglich.
Angebot nach Ihrem Leistungsverzeichnis
Schicken Sie uns Ihr bisheriges Leistungsverzeichnis. Auf dieser Grundlage kalkulieren wir nach der Besichtigung unser Angebot. Positionen, die wir nicht übernehmen, stehen ausdrücklich darin.
Schlüssel und Infoblatt
Zum Start vereinbaren wir Einsatztage und die Schlüsselübergabe. Im Haus hängt dann unser Infoblatt, damit Ihre Mieter wissen, wen sie erreichen.
Was in ein Leistungsverzeichnis gehört, zeigt unsere Checkliste für die Treppenhausreinigung; was der Vertrag selbst regeln sollte, erklärt der Ratgeber zum Hausmeistervertrag.
Zusammenarbeit für Fachbetriebe
Sie sind Facility-Management-Unternehmen, Gebäudedienstleister oder Handwerksbetrieb und betreuen Objekte im Rhein-Kreis Neuss oder in Mönchengladbach, ohne dort eigenes Personal zu haben? Hausmeisterservice, Treppenhaus- und Gebäudereinigung, Gartenpflege und Mülltonnenservice können wir als Partner übernehmen, Winterdienst in Korschenbroich, Kaarst, Neuss, Meerbusch, Grevenbroich, Jüchen und Mönchengladbach. Reinigung auf Baustellen übernehmen wir nicht. Grundlage ist Ihr Leistungsverzeichnis. Was Sie an uns vergeben, erledigen wir mit eigenem Team, ohne Subunternehmer. Festpreis nach Besichtigung.
In 4 Schritten zu Ihrem Hausmeister für Hausverwaltungen
Vom Erstkontakt bis zur Übernahme Ihrer Objekte – transparent und ohne Verpflichtung.
Erstgespräch
Sie schildern uns Ihre Objekte und Anforderungen – telefonisch oder per E-Mail, gern auch kurzfristig.
Objektbegehung
Wir besichtigen Ihre Liegenschaften gemeinsam vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Leistungsverzeichnis & Angebot
Sie erhalten ein transparentes Angebot mit klar definierten Leistungen, Intervallen und Konditionen.
Übernahme der Betreuung
Wir starten zum vereinbarten Termin – inklusive Vorstellung bei Ihren Mietern mit unserem Infoblatt und unseren Kontaktdaten.
Für wen wir heute arbeiten
Wir betreuen Wohnobjekte für Hausverwaltungen. Die Bilder in diesem Abschnitt sind Beispielbilder.
Heute arbeiten wir für zwei Hausverwaltungen. In Korschenbroich betreuen wir Wohnanlagen einer Hausverwaltung im festen Dienstleistungsvertrag; Namen und Adressen nennen wir aus Diskretion nicht.
Fragen zum Hausmeisterservice für Hausverwaltungen
Klare Antworten für professionelle Immobilienverwaltungen.
Was unterscheidet Uhrmann von anderen Hausmeisterdiensten für Hausverwaltungen?
Sind die Kosten für Hausverwaltungen auf die Mieter umlegbar?
Was kostet ein Hausmeisterservice für Hausverwaltungen?
In welchem Gebiet übernehmen Sie Objekte für Hausverwaltungen?
Wann können Sie mit der Betreuung starten?
Nehmen Sie auch kleine Häuser aus unserem Bestand, etwa mit drei oder vier Parteien?
Lassen Sie uns über Ihre Objekte sprechen
Schildern Sie uns kurz Ihren Bestand – wir melden uns persönlich mit einem Terminvorschlag für die kostenlose Objektbegehung. Direkt beim Inhaber, ohne Umwege.
Passende Leistungen: Hausmeisterservice für WEG · Treppenhausreinigung · Fenster- und Glasreinigung · Facility Management · Facility Management Neuss · Winterdienst nach Satzung · Ratgeber: Welche Hausmeister- und Reinigungskosten sind umlagefähig? · Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?