Ratgeber · Entrümpelung · Haushaltsauflösung · Erbrecht und Mietrecht

Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: erste Schritte, Fristen, wer zahlt

Von Niels Uhrmann, Inhaber · Veröffentlicht am · Gesetze, Urteile und Quellen geprüft am 23.09.2026 · Aktualisiert am

Den Entrümpler bezahlt, wer ihn beauftragt. Davon zu trennen ist die Frage, wer für die Schulden des Verstorbenen einsteht: Wer das Erbe annimmt, haftet grundsätzlich für die Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB), mehrere Erben gemeinsam; unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich die Haftung auf den Nachlass beschränken (§§ 1975 ff. BGB). Klären Sie deshalb vor dem Räumen, ob Sie das Erbe annehmen wollen, denn Verkaufen, Verschenken oder Entsorgen kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden.

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Kurz beantwortet

Das Wichtigste in Kürze

  • Erst sichern, dann entscheiden, dann räumen. Solange offen ist, ob Sie erben wollen, nichts verkaufen, verschenken oder entsorgen.
  • Ausschlagung: in der Regel binnen sechs Wochen, als Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht (§§ 1944, 1945 BGB).
  • Mietwohnung: Erben und Vermieter können innerhalb eines Monats mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 564 Satz 2 BGB); bis zum Ende der Kündigungsfrist läuft die Miete weiter.
  • Städtischer Sperrmüll reicht für einzelne Möbel, meist nicht für einen ganzen Haushalt.
Zum Einstieg · Stand 17.10.2026

Wohnungsauflösung nach einem Todesfall: Für wen dieser Ratgeber ist

Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung meinen im Alltag dasselbe: Eine Wohnung oder ein Haus wird vollständig geräumt, Möbel und Hausrat eingeschlossen. Von Entrümpelung spricht man auch, wenn nur ein Keller, eine Garage oder ein Dachboden geräumt wird.

Für wen: für Erben und Angehörige, die nach einem Todesfall eine Wohnung oder ein Haus auflösen müssen, und für Vermieter und Hausverwaltungen, wenn ein Mieter verstorben ist. Der Ratgeber zeigt die Reihenfolge: erst sichern, dann über das Erbe entscheiden, dann räumen. Er erklärt auch, wer die Räumung bezahlt und was gilt, wenn das Erbe ausgeschlagen wurde.

Region: Erb- und Mietrecht sind Bundesrecht. Die Tabelle der Nachlassgerichte unten gilt für Neuss, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Dormagen, Grevenbroich, Jüchen und Mönchengladbach, die Sperrmüll-Hinweise für Neuss, Korschenbroich und Mönchengladbach.

Mit uns: Wir räumen von Korschenbroich aus im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach. In Mönchengladbach haben wir bereits Häuser und Wohnungen entrümpelt. Bei der Räumung müssen Sie nicht dabei sein, die Schlüsselübergabe reicht. Kühlgeräte, Farben, Chemikalien und Batterien nehmen wir nicht mit; wo Sie diese abgeben können, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung. Mehr dazu: Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung mit uns · Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung in Neuss · Entrümpelung und Haushaltsauflösung in Mönchengladbach

Die ersten Schritte: Dokumente, Wertsachen, Schlüssel

Zuerst geht es ums Sichern, nicht ums Räumen. Nehmen Sie an sich:

  • Dokumente: Testament, Mietvertrag, Versicherungsunterlagen, Kontoauszüge, Verträge.
  • Wertsachen und Bargeld.
  • Schlüssel, auch zu Keller, Briefkasten und Garage.

Entsorgen Sie verderbliche Lebensmittel und verschließen Sie die Wohnung. Finden Sie ein Testament, müssen Sie es unverzüglich beim Nachlassgericht abliefern (§ 2259 Abs. 1 BGB). Maßnahmen, die zur Sicherung oder Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, bringen nach der Rechtsprechung keine Annahme zum Ausdruck, wenn es darum geht, die nötigen Informationen für die Entscheidung über Annahme oder Ausschlagung zu erhalten (OLG München, Beschluss vom 22.12.2021, 31 Wx 487/19).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Erbe annehmen oder ausschlagen?

Bevor Sie räumen: Wer Gegenstände aus dem Nachlass verkauft, verschenkt oder entsorgt, kann damit die Erbschaft annehmen. Ist unklar, ob der Nachlass überschuldet ist, klären Sie das vor der Räumung – die Frist für eine Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen (§ 1944 BGB). Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Die Frist beginnt, sobald Sie wissen, dass Ihnen die Erbschaft angefallen ist und aus welchem Grund (Gesetz oder Testament); bei einem Testament oder Erbvertrag nicht vor dessen Bekanntgabe durch das Nachlassgericht. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland oder sind Sie bei Fristbeginn im Ausland, sind es sechs Monate (§ 1944 Abs. 2 und 3 BGB). Nach Ablauf der Frist gilt die Erbschaft als angenommen (§ 1943 BGB).

Ausschlagen können Sie nur durch Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht, und zwar zur Niederschrift des Gerichts oder mit notariell beglaubigter Unterschrift (§ 1945 Abs. 1, § 129 Abs. 1 BGB). Entgegennehmen darf die Erklärung auch das Nachlassgericht an Ihrem gewöhnlichen Aufenthaltsort (§ 344 Abs. 7 FamFG). Schlagen alle Erben aus, auch alle Verwandten und der Ehegatte oder Lebenspartner, erbt am Ende das Land, in dem der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz hatte (§§ 1953, 1936 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Mietwohnung: außerordentliche Kündigung

Stirbt ein Mieter, treten zuerst Personen in den Mietvertrag ein, die mit ihm einen gemeinsamen Haushalt geführt haben: Ehegatte oder Lebenspartner, Kinder, andere Familienangehörige oder Personen, mit denen er auf Dauer zusammengelebt hat (§ 563 BGB). Waren solche Personen Mitmieter, läuft der Vertrag mit ihnen weiter (§ 563a BGB). Ist beides nicht der Fall, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt. Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen, nachdem sie vom Tod erfahren haben und davon, dass niemand eintritt oder den Vertrag fortsetzt (§ 564 BGB). Es gilt die gesetzliche Frist: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573d Abs. 2 BGB).

Bis zum Ende der Kündigungsfrist ist die Miete zu zahlen, auch wenn die Wohnung früher leer ist; eine frühere Beendigung braucht eine Vereinbarung mit dem Vermieter (§ 311 Abs. 1 BGB). Bei fristgerechter Kündigung bleiben die Mietforderungen bis zum Vertragsende reine Nachlassverbindlichkeiten. Gibt der Erbe die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses nicht geräumt zurück (§ 546 Abs. 1 BGB), kann er auch persönlich haften (BGH, Urteil vom 25.09.2019, VIII ZR 138/18). Planen Sie die Räumung deshalb vor dem Ende der Kündigungsfrist. Gehörte die Wohnung oder das Haus dem Verstorbenen, gibt es keinen Mietvertrag zu kündigen; das Eigentum geht mit dem Erbfall auf die Erben über (§ 1922 Abs. 1 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Wer zahlt die Räumung?

Den Entrümpler bezahlt, wer den Auftrag erteilt (§ 631 Abs. 1 BGB). Klären Sie deshalb vorher, wer unterschreibt. Bei uns gilt: Ohne schriftlichen Auftrag räumen wir nicht, und wer für Miterben oder Angehörige handelt, zeigt uns die Vollmacht.

  • Ein Erbe haftet für die Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB). Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich die Haftung auf den Nachlass beschränken, etwa durch Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz (§ 1975 BGB) oder, wenn der Nachlass nicht einmal deren Kosten deckt, nach § 1990 BGB.
  • Mehrere Erben verwalten den Nachlass gemeinschaftlich (§ 2038 BGB) und haften für gemeinschaftliche Nachlassverbindlichkeiten als Gesamtschuldner (§ 2058 BGB). Stimmen Sie den Auftrag vorher ab.
  • Haben alle ausgeschlagen, ist das Nachlassgericht der Ansprechpartner. Es kann einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1960 BGB), auch auf Antrag eines Gläubigers wie des Vermieters, der seine Ansprüche gerichtlich geltend machen will (§ 1961 BGB). Wer ausgeschlagen hat, sollte keine Räumung beauftragen, sonst schuldet er die Vergütung selbst.

Welche Faktoren den Preis bestimmen, erklärt der Ratgeber Entrümpelung: Kosten und Ablauf.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Steuer: was im Einzelfall gilt

Bei der Erbschaftsteuer sind Kosten abzugsfähig, die unmittelbar mit der Abwicklung, Regelung oder Verteilung des Nachlasses entstehen, nicht aber Kosten seiner Verwaltung (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG). Kosten für die Haushaltsauflösung und Räumung der Wohnung des Verstorbenen können nach dem Bundesfinanzhof dazugehören (Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19). Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen setzt eine Leistung im Haushalt des Steuerpflichtigen voraus (§ 35a Abs. 4 EStG).

Allgemeine Information, keine Steuerberatung. Im Einzelfall hilft Ihr Steuerberater.

Zuständige Stellen in der Region

Nachlassgericht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte (§ 343 Abs. 1 FamFG, § 23a Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 und Abs. 2 Nr. 2 GVG).

Nachlassgericht nach dem letzten Wohnort (Stand der Prüfung: 23.09.2026)
Letzter Wohnort Nachlassgericht
Neuss, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Dormagen Amtsgericht Neuss
Grevenbroich, Jüchen Amtsgericht Grevenbroich
Mönchengladbach, Stadtbezirke Stadtmitte, Neuwerk, Volksgarten, Hardt, Rheindahlen Amtsgericht Mönchengladbach
Mönchengladbach, Stadtbezirke Rheydt, Odenkirchen, Giesenkirchen, Wickrath Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt Postleitzahlen 41189, 41199, 41236, 41238, 41239

Sperrmüll oder Haushaltsauflösung?

  • Neuss: Die AWL holt aus Neusser Privathaushalten bis zu drei Kubikmeter Sperrmüll nach vorheriger Anmeldung ab; für größere Mengen, etwa bei einer Haushaltsauflösung, gibt es einen kostenpflichtigen Express-Service (awl-neuss.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Neuss
  • Korschenbroich: Sperrmüll, Elektrogeräte und Metall melden Sie beim Entsorger Schönmackers an, online, über die MüllALARM-App oder telefonisch (schoenmackers.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Korschenbroich
  • Mönchengladbach: Die mags holt Sperrmüll nach Terminvereinbarung über ihr Bürgerportal ab; komplette Haushaltsauflösungen zählen grundsätzlich nicht zum Sperrmüll. An den Wertstoffhöfen Heidgesberg und Luisental ist die Abgabe von Sperrmüll kostenpflichtig (mags.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Mönchengladbach
Leerer Dachraum mit grünem Teppich, Holzdecke und Einbauschränken unter der Schräge
Eigene Aufnahme: Dachraum nach dem Ausräumen.

Ablauf einer Haushaltsauflösung mit uns

  1. Besichtigung: Wir gehen mit Ihnen durch alle Räume, auch Keller und Dachboden, und besprechen, was bleibt.
  2. Angebot: Festpreis nach Besichtigung, schriftlich.
  3. Aussortieren: Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen, bevor etwas entsorgt wird.
  4. Räumung: Termin nach Absprache; Ihre Übergabefrist besprechen wir bei der Besichtigung. Wir trennen vor Ort nach Sperrmüll, Elektrogeräten, Holz und Metall.
  5. Übergabe: besenrein an Vermieter, Käufer oder Hausverwaltung.

Bei uns arbeitet ein eigenes Team ohne Subunternehmer; Ihr fester Ansprechpartner ist der Inhaber. Bleibt ein Haus bis zum Verkauf leer, betreuen wir es auf Wunsch weiter, etwa mit Kontrollgängen: Leerstandsbetreuung. Was Sie als Erbe bei einem leeren Haus klären sollten, steht im Ratgeber Haus steht leer.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind die aktuelle Rechtslage und Ihr Einzelfall; im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt. Zur Leistung: Entrümpelung und Haushaltsauflösung · alle Ratgeber

Rechtsgrundlagen, Urteile und Quellen

Stand der geprüften Gesetze, Urteile und Quellen: 23.09.2026; Ergänzungen mit §§ 580, 1942 und 2353 BGB geprüft am 17.10.2026.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Haushaltsauflösung nach einem Todesfall

Wer zahlt die Entrümpelung nach einem Todesfall?
Den Entrümpler bezahlt, wer ihn beauftragt (§ 631 Abs. 1 BGB). Nehmen die Erben das Erbe an, haften sie für die Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB), mehrere Erben als Gesamtschuldner (§ 2058 BGB). Haben alle ausgeschlagen, ist das Nachlassgericht der Ansprechpartner.
Darf ich die Wohnung räumen, bevor klar ist, wer erbt?
Besser nicht. Bis zur Klärung sollten Sie nur sichern: Dokumente, Wertsachen und Schlüssel an sich nehmen, verderbliche Lebensmittel entsorgen, die Wohnung verschließen. Verkaufen, Verschenken oder Entsorgen kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden. Drängt der Vermieter, kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen (§§ 1960, 1961 BGB).
Ist die Entrümpelung nach einem Todesfall steuerlich absetzbar?
Das hängt vom Einzelfall ab. Bei der Erbschaftsteuer können Kosten für die Haushaltsauflösung und Räumung der Wohnung des Verstorbenen als Nachlassregelungskosten abzugsfähig sein (BFH, Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19). Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen setzt eine Leistung im Haushalt des Steuerpflichtigen voraus (§ 35a Abs. 4 EStG). Fragen Sie im Zweifel Ihren Steuerberater.
Reicht der Sperrmüll der Stadt für eine Haushaltsauflösung?
Für einzelne Möbel ja, für einen ganzen Haushalt meist nicht. In Neuss holt die AWL aus Privathaushalten bis zu drei Kubikmeter nach Anmeldung ab. In Mönchengladbach zählen komplette Haushaltsauflösungen nach Angaben der mags grundsätzlich nicht zum Sperrmüll. Muss eine Wohnung zu einem festen Termin leer und besenrein sein, räumen wir sie vollständig.
Wer räumt die Wohnung, wenn das Erbe ausgeschlagen wurde?
Grundsätzlich nicht derjenige, der ausgeschlagen hat: Wer wirksam ausschlägt, gilt als nie Erbe geworden (§ 1953 Abs. 1 BGB). Die Erbschaft fällt dann an die nächsten Erben (§ 1953 Abs. 2 BGB). Schlagen alle aus, erbt am Ende das Land (§ 1936 BGB), das als gesetzlicher Erbe nicht ausschlagen kann (§ 1942 Abs. 2 BGB). Bis feststeht, wer Erbe ist und ob er annimmt, sorgt das Nachlassgericht bei Bedarf für die Sicherung des Nachlasses und kann einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1960 BGB). Beantragt der Vermieter das, um seine Ansprüche gerichtlich geltend zu machen, muss das Gericht einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1961 BGB). Je nach Aufgabenkreis, den das Gericht festlegt, kann der Nachlasspfleger zum Beispiel den Mietvertrag kündigen und die Räumung veranlassen. Ausnahme beim Mietvertrag: Wer Mitmieter war oder als Haushaltsangehöriger in den Mietvertrag eingetreten ist, ist selbst Mieter; daran ändert die Ausschlagung nichts (§§ 563, 563a BGB). Wer ausgeschlagen hat, sollte keine Räumung beauftragen, sonst schuldet er die Vergütung selbst. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung; im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.
Kann ich die Wohnung ohne Erbschein auflösen?
Ein Erbschein ist dafür nicht in jedem Fall nötig. Er ist ein Zeugnis des Nachlassgerichts über das Erbrecht, das Erben auf Antrag erhalten (§ 2353 BGB). Vermieter, Banken oder Behörden können aber verlangen, dass Sie belegen, Erbe zu sein; welcher Nachweis genügt, hängt vom Einzelfall ab. Wichtiger ist die Reihenfolge: Wer räumt, verkauft oder entsorgt, kann damit die Erbschaft annehmen, und danach ist eine Ausschlagung grundsätzlich nicht mehr möglich (§ 1943 BGB). Klären Sie deshalb vorher, ob Sie erben wollen, und sichern Sie bis dahin nur Dokumente, Wertsachen und Schlüssel. Die Monatsfrist für die außerordentliche Kündigung knüpft an die Kenntnis vom Tod des Mieters an, bei der Wohnung zusätzlich an die Kenntnis, dass niemand in den Vertrag eintritt oder ihn fortsetzt, nicht an den Erbschein (§ 564 BGB; für eine getrennt gemietete Garage zum Beispiel § 580 BGB). Allgemeine Information, keine Rechtsberatung; im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.
Wovon hängen die Kosten einer Haushaltsauflösung ab?
Bei einer Haushaltsauflösung oder Wohnungsauflösung zählt vor allem, was in den Räumen steht, nicht die Wohnfläche. Es kommt darauf an, wie viel geräumt werden muss, auch in Keller, Dachboden und Garage; wie gut man herankommt, also Etage, Aufzug, Länge der Tragewege und Parkplatz vor dem Haus; um welche Gegenstände es sich handelt, etwa Möbel, Elektrogeräte oder Sperrmüll; ob Möbel abgebaut werden müssen; in welchem Zustand Sie die Räume übergeben wollen, etwa besenrein oder auf Wunsch mit einer einfachen Reinigung; und bis wann alles leer sein muss. Ob sich verwertbare Gegenstände anrechnen lassen, prüfen wir nach der Besichtigung im Einzelfall; was angerechnet wird, steht dann im Angebot. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis. Mehr dazu im Ratgeber Entrümpelung: Kosten und Ablauf.
Haushaltsauflösung

Haushaltsauflösung im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach

Wir besprechen mit Ihnen, was bleibt, räumen Wohnung oder Haus und übergeben besenrein. Festpreis nach Besichtigung.

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