Entrümpelung: Was kostet das? Preisfaktoren, Ablauf und Checkliste

Wovon der Preis einer Entrümpelung abhängt

Wir rechnen nicht nach Quadratmetern, sondern nach dem, was tatsächlich raus muss und wie schwer es rauskommt. Sieben Faktoren bestimmen den Preis:

1. Menge in Kubikmetern. Eine spärlich möblierte Wohnung und eine Wohnung mit vollen Schränken, Kellerregalen und Dachboden können gleich groß sein und trotzdem deutlich mehr kosten. Der Entrümpler schätzt bei der Besichtigung die Kubikmeter.
2. Etage und Aufzug. Vierter Stock ohne Aufzug bedeutet Tragezeit. Im Altbau in Neuss, Düsseldorf oder Köln ist das ein wichtiger Preistreiber.
3. Zugang und Parken. Kann der Transporter vor der Tür stehen? In dicht bebauten Vierteln braucht es eine Halteverbotszone, die bei der Stadt beantragt wird und einige Werktage Vorlauf hat.
4. Art des Inventars. Sperrmüll ist günstig zu entsorgen, Altholz und Metall bringen teils Erlös. Mehr Aufwand machen Reifen, Bauschutt und große Mengen Elektroschrott. Schadstoffe wie Farben, Lacke, Chemikalien oder Asbestplatten gehören nicht in eine Entrümpelung; wir nehmen sie nicht mit und sagen Ihnen, wo Ihre Stadt sie annimmt.
5. Demontage und Rückbau. Einbauküche, Schrankwand, Deckenpaneele, Teppichboden oder ein Gartenhaus kosten Arbeitszeit, bevor überhaupt etwas abtransportiert wird.
6. Mögliche Anrechnung. Brauchbare Möbel, Geräte, Werkzeug oder Sammlungen können den Preis mindern, wenn der Anbieter sie anrechnet. Bei uns entscheidet sich das im Einzelfall nach der Besichtigung. Was angerechnet wird, muss im Angebot stehen, nicht erst mündlich beim Termin.
7. Endzustand. Besenrein ist Standard. Eine einfache Reinigung, etwa Böden feucht wischen, und die Übergabe an den Vermieter mit Protokoll kosten extra und sollten im Angebot ausgewiesen sein.

Was den Preis zwischen Keller, Wohnung und Haus unterscheidet

Konkrete Beträge nennen wir erst nach der Besichtigung, weil zwei gleich große Wohnungen völlig unterschiedlich voll sein können. Die Größenordnung lässt sich trotzdem einordnen, jeweils mit Arbeitszeit und Transport, auf Wunsch auch mit Entsorgung, ohne eine mögliche Anrechnung:

• Kellerabteil, Garage oder Gartenhaus: der kleinste Auftrag und entsprechend günstig.
• 1- bis 2-Zimmer-Wohnung (bis 60 m²): Der Preis hängt vor allem von Etage und Möbelmenge ab.
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnung (60 bis 110 m²): eine typische Auftragsgröße bei Haushaltsauflösungen; der Aufwand hängt vor allem von Möbelmenge, Keller und Etage ab.
• Einfamilienhaus mit Keller und Dachboden: der größte Aufwand; ob sich dabei Stücke anrechnen lassen, klären wir bei der Besichtigung.
• Büro: wird je Raum kalkuliert, abhängig von der Möblierung. Akten und Datenträger mit personenbezogenen Daten gehören nicht in die Entrümpelung, sie müssen datenschutzgerecht vernichtet werden.

Pauschalangebote ohne Besichtigung sollten Sie genau prüfen: Fragen Sie, ob Entsorgung, Etage und besenreine Übergabe enthalten sind. Verlangen Sie immer einen schriftlichen Festpreis nach Besichtigung.

Sperrmüll der Stadt oder Entrümpler?

Die Städte im Rhein-Kreis Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln holen Sperrmüll auf Anmeldung ab, teils kostenlos, teils gegen Gebühr. Für ein altes Sofa und zwei Regale ist das die richtige Lösung. Für eine ganze Wohnung meist nicht: Die Abfuhr nimmt nur begrenzte Mengen und holt vom Straßenrand ab. Große Elektrogeräte holen die Entsorger meist gesondert ab, Schadstoffe und Bauschutt gehören nicht dazu. Einige Entsorger bieten gegen Gebühr auch größere Abholungen an. Muss eine ganze Wohnung zu einem festen Termin leer werden, räumt ein Entrümpler alles aus und übergibt besenrein. Wie Sie in Neuss, Korschenbroich und Mönchengladbach Sperrmüll anmelden und was die Abfuhr annimmt, steht mit Quellen im Ratgeber zur Haushaltsauflösung.

So läuft eine Entrümpelung ab

1. Anfrage. Kurze Beschreibung: Was, wo, welche Etage, bis wann. Fotos per WhatsApp beschleunigen die Einschätzung.
2. Besichtigung vor Ort, kostenlos. Jeder Raum wird angesehen, Menge und Schadstoffe geschätzt, Zugang und Parken geprüft, mit Ihnen geklärt, was bleibt.
3. Schriftliches Festpreis-Angebot. Mit Leistungsumfang, Endzustand, Termin und gegebenenfalls der Anrechnung verwertbarer Stücke. Kein Preis pro Stunde, Mehrarbeit nur nach Absprache.
4. Termin und Parken. Ist eine Halteverbotszone nötig, muss sie mit Vorlauf bei der Stadt beantragt werden.
5. Räumung und Sortierung. Behalten, verwerten, entsorgen. Dokumente und Erinnerungsstücke werden beiseitegelegt, nicht weggeworfen.
6. Übergabe. Besenrein an Sie, den Vermieter, Käufer oder die Verwaltung, auf Wunsch mit Fotos.

Anrechnung: Welche Stücke infrage kommen

Ob wir etwas anrechnen, entscheiden wir im Einzelfall nach der Besichtigung. Infrage kommen vor allem Dinge, die sich verkaufen lassen: Markenmöbel und Designklassiker, Antiquitäten, Werkzeug und Maschinen, Sammlungen wie Münzen, Briefmarken oder Schallplatten, funktionierende neuere Haushaltsgeräte, Fahrräder, Musikinstrumente. Keinen Wert haben in der Regel Schrankwände, Polstermöbel, Matratzen, Kleidung, Bücher in Masse und Geschirr. Was wir anrechnen, steht schriftlich im Angebot. Eine Zusage, die erst am Räumungstag mündlich fällt, lässt sich später kaum nachprüfen.

Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: Was Erben beachten sollten

Erben stehen unter Zeitdruck, weil die Miete weiterläuft. Fristen, die Kündigung nach § 564 BGB und die zuständigen Nachlassgerichte in der Region stehen im Ratgeber Haushaltsauflösung nach einem Todesfall.

Für Vermieter und Hausverwaltungen

Mieter ausgezogen, Wohnung voll: Hat der Mieter die Wohnung zurückgegeben und Inventar zurückgelassen, sollte der Vermieter nicht sofort entsorgen: Üblich ist eine schriftliche Aufforderung mit Frist zur Abholung, danach Dokumentation und Räumung. Ist die Wohnung noch nicht zurückgegeben, darf nur mit Zustimmung des Mieters oder durch den Gerichtsvollzieher geräumt werden; eigenmächtiges Räumen ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB). Kellerabteile in Wohnanlagen: Was in Gemeinschaftskellern und anderen Gemeinschaftsflächen geräumt wird, entscheidet der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft, meist über die Verwaltung, nicht der Entrümpelungsbetrieb. Mitvermietete Kellerabteile gehören zur Mietsache; für sie gilt dasselbe wie für die Wohnung. Sinnvoll sind ein Aushang mit Frist, damit Mieter ihre Sachen kennzeichnen oder abholen, und danach eine schriftliche Freigabe mit einer Liste der Flächen und Gegenstände. Wertsachen, Fahrräder und Unterlagen sollten nicht entsorgt, sondern gesondert erfasst und aufbewahrt werden. Wer fremde Sachen entsorgt, kann auch als beauftragter Betrieb auf Schadensersatz haften (§ 823 Abs. 1 BGB). Sperrmüll-Sammelaktion: Für große Anlagen lohnt ein fester Termin im Jahr, an dem Mieter Sperrmüll an einem Sammelpunkt abgeben können. Das hält Kellergänge und Fluchtwege frei.

Für Verwaltungen räumen wir Resthabe, Keller und Gemeinschaftsflächen; mehr dazu beim Hausmeisterservice für Hausverwaltungen.

Checkliste vor der Entrümpelung

• Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke herausnehmen oder kennzeichnen.
• Mietvertrag prüfen: Kündigungsfrist, Zustand bei Übergabe, Rückbaupflichten für Einbauten.
• Fotos von jedem Raum machen, auch vom Keller, Dachboden und Balkon.
• Zugang klären: Schlüssel, Aufzug, Parkmöglichkeit, Halteverbot nötig?
• Schadstoffe und Sonderposten benennen: Farben, Chemikalien, Reifen, Bauschutt, alte Elektrogeräte.
• Angebot schriftlich mit Festpreis, Endzustand, Termin und gegebenenfalls Anrechnung anfordern.
• Klären, wer den Auftrag unterschreibt. Handeln Sie für jemand anderen, halten Sie die Vollmacht bereit: Ohne schriftlichen Auftrag und Vollmacht räumen wir nicht.
• Nach der Betriebshaftpflicht fragen und klären, was mit Schadstoffen geschieht.

Wie wir Entrümpelungen im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln durchführen, steht auf der Seite Entrümpelung. Für einzelne Städte: Wohnungsauflösung in Neuss, Haushaltsauflösung in Mönchengladbach und Entrümpelung in Korschenbroich.

Quellen und Stand

• § 564 BGB: Tritt nach dem Tod des Mieters niemand in den Mietvertrag ein, können Erbe und Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem sie davon erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen
• § 858 BGB: verbotene Eigenmacht
• § 823 BGB: Schadensersatzpflicht

Stand der geprüften Vorschriften: 25.10.2026.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und Erfahrungswerte wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.