Entrümpelung: Was kostet das? Preisfaktoren, Ablauf und Checkliste

Wovon der Preis einer Entrümpelung abhängt

Wir rechnen nicht nach Quadratmetern, sondern nach dem, was tatsächlich raus muss und wie schwer es rauskommt. Sieben Faktoren bestimmen den Preis:

1. Menge in Kubikmetern. Eine spärlich möblierte Wohnung und eine Wohnung mit vollen Schränken, Kellerregalen und Dachboden können gleich groß sein und trotzdem deutlich mehr kosten. Der Entrümpler schätzt bei der Besichtigung die Kubikmeter.
2. Etage und Aufzug. Vierter Stock ohne Aufzug bedeutet Tragezeit. Im Altbau in Neuss, Düsseldorf oder Köln ist das ein wichtiger Preistreiber.
3. Zugang und Parken. Kann der Transporter vor der Tür stehen? In dicht bebauten Vierteln braucht es eine Halteverbotszone, die bei der Stadt beantragt wird und einige Werktage Vorlauf hat.
4. Art des Inventars. Sperrmüll ist günstig zu entsorgen, Altholz und Metall bringen teils Erlös. Mehr Aufwand machen Reifen, Bauschutt und große Mengen Elektroschrott. Schadstoffe wie Farben, Lacke, Chemikalien oder Asbestplatten gehören nicht in eine Entrümpelung; wir nehmen sie nicht mit und sagen Ihnen, wo Ihre Stadt sie annimmt.
5. Demontage und Rückbau. Einbauküche, Schrankwand, Deckenpaneele, Teppichboden oder ein Gartenhaus kosten Arbeitszeit, bevor überhaupt etwas abtransportiert wird.
6. Wertanrechnung. Brauchbare Möbel, Geräte, Werkzeug und Sammlungen senken den Preis. Was angerechnet wird, muss im Angebot stehen, nicht erst mündlich beim Termin.
7. Endzustand. Besenrein ist Standard. Grundreinigung oder Übergabe an den Vermieter mit Protokoll kosten extra und sollten im Angebot ausgewiesen sein.

Was den Preis zwischen Keller, Wohnung und Haus unterscheidet

Konkrete Beträge nennen wir erst nach der Besichtigung, weil zwei gleich große Wohnungen völlig unterschiedlich voll sein können. Die Größenordnung lässt sich trotzdem einordnen, jeweils inklusive Arbeitszeit, Transport und Entsorgung, vor Wertanrechnung:

• Kellerabteil, Garage oder Gartenhaus: der kleinste Auftrag und entsprechend günstig.
• 1- bis 2-Zimmer-Wohnung (bis 60 m²): Der Preis hängt vor allem von Etage und Möbelmenge ab.
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnung (60 bis 110 m²): eine typische Auftragsgröße bei Haushaltsauflösungen; der Aufwand hängt vor allem von Möbelmenge, Keller und Etage ab.
• Einfamilienhaus mit Keller und Dachboden: der größte Aufwand; hier macht die Wertanrechnung den größten Unterschied.
• Büro oder Praxis: wird je Raum kalkuliert, abhängig von der Möblierung. Akten und Datenträger mit personenbezogenen Daten gehören nicht in die Entrümpelung, sie müssen datenschutzgerecht vernichtet werden.

Pauschalangebote ohne Besichtigung sollten Sie genau prüfen: Fragen Sie, ob Entsorgung, Etage und besenreine Übergabe enthalten sind. Verlangen Sie immer einen schriftlichen Festpreis nach Besichtigung.

Sperrmüll der Stadt oder Entrümpler?

Die Städte im Rhein-Kreis Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln holen Sperrmüll auf Anmeldung ab, teils kostenlos, teils gegen Gebühr. Für ein altes Sofa und zwei Regale ist das die richtige Lösung. Für eine ganze Wohnung meist nicht: Die Abfuhr nimmt nur begrenzte Mengen und holt vom Straßenrand ab. Große Elektrogeräte holen die Entsorger meist gesondert ab, Schadstoffe und Bauschutt gehören nicht dazu. Einige Entsorger bieten gegen Gebühr auch größere Abholungen an. Muss eine ganze Wohnung zu einem festen Termin leer werden, räumt ein Entrümpler alles aus und übergibt besenrein.

So läuft eine Entrümpelung ab

1. Anfrage. Kurze Beschreibung: Was, wo, welche Etage, bis wann. Fotos per WhatsApp beschleunigen die Einschätzung.
2. Besichtigung vor Ort, kostenlos. Jeder Raum wird angesehen, Menge und Schadstoffe geschätzt, Zugang und Parken geprüft, mit Ihnen geklärt, was bleibt.
3. Schriftliches Festpreis-Angebot. Mit Leistungsumfang, Wertanrechnung, Endzustand und Termin. Kein Preis pro Stunde, Mehrarbeit nur nach Absprache.
4. Termin und Parken. Ist eine Halteverbotszone nötig, muss sie mit Vorlauf bei der Stadt beantragt werden.
5. Räumung und Sortierung. Behalten, verwerten, entsorgen. Dokumente und Erinnerungsstücke werden beiseitegelegt, nicht weggeworfen.
6. Übergabe. Besenrein an Sie, den Vermieter, Käufer oder die Verwaltung, auf Wunsch mit Fotos.

Wertanrechnung: Wann Möbel den Preis senken

Angerechnet werden Dinge, die sich verkaufen lassen: Markenmöbel und Designklassiker, Antiquitäten, Werkzeug und Maschinen, Sammlungen wie Münzen, Briefmarken oder Schallplatten, funktionierende Haushaltsgeräte, die nicht älter als etwa fünf Jahre sind, Fahrräder, Musikinstrumente. Keinen Wert haben in der Regel Schrankwände, Polstermöbel, Matratzen, Kleidung, Bücher in Masse und Geschirr. Eine Wertanrechnung, die im Angebot steht, ist bares Geld. Eine, die erst am Räumungstag mündlich verhandelt wird, ist selten zu Ihren Gunsten.

Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: Was Erben beachten sollten

Erben stehen unter Zeitdruck, weil die Miete weiterläuft. Bei einer Mietwohnung können Erben und Vermieter das Mietverhältnis nach § 564 Satz 2 BGB innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, nachdem sie vom Tod erfahren haben und davon, dass niemand in den Mietvertrag eintritt. Für Garagen oder Gewerberäume gilt § 580 BGB. Vor der Räumung gehören drei Dinge in Sicherheit: Dokumente wie Testament, Versicherungsunterlagen, Kontoauszüge und Verträge, Wertsachen und Bargeld, und Erinnerungsstücke, die unter den Erben verteilt werden. Wer für eine Erbengemeinschaft handelt, sollte die Räumung mit Fotos dokumentieren lassen. Den Entrümpler bezahlt, wer ihn beauftragt. Nehmen die Erben das Erbe an, gehören die Kosten in der Regel zu den Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB).

Dazu im Ratgeber: Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: erste Schritte, Fristen, wer zahlt

Für Vermieter und Hausverwaltungen

Mieter ausgezogen, Wohnung voll: Hat der Mieter die Wohnung zurückgegeben und Inventar zurückgelassen, sollte der Vermieter nicht sofort entsorgen: Üblich ist eine schriftliche Aufforderung mit Frist zur Abholung, danach Dokumentation und Räumung. Ist die Wohnung noch nicht zurückgegeben, darf nur mit Zustimmung des Mieters oder durch den Gerichtsvollzieher geräumt werden; eigenmächtiges Räumen ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB). Die Kosten trägt grundsätzlich der Mieter, der Vermieter geht in Vorleistung. Kellerabteile in Wohnanlagen: Vor einer Kellerentrümpelung im Auftrag der Verwaltung hängen wir einen Aushang mit Frist aus, damit Mieter ihre Sachen kennzeichnen. Nicht gekennzeichnete Gegenstände in Gemeinschaftsflächen werden nach Ablauf der Frist und nach Freigabe durch die Verwaltung dokumentiert und entsorgt. Sperrmüll-Sammelaktion: Für große Anlagen lohnt ein fester Termin im Jahr, an dem Mieter Sperrmüll an einem Sammelpunkt abgeben können. Das hält Kellergänge und Fluchtwege frei.

Checkliste vor der Entrümpelung

• Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke herausnehmen oder kennzeichnen.
• Mietvertrag prüfen: Kündigungsfrist, Zustand bei Übergabe, Rückbaupflichten für Einbauten.
• Fotos von jedem Raum machen, auch vom Keller, Dachboden und Balkon.
• Zugang klären: Schlüssel, Aufzug, Parkmöglichkeit, Halteverbot nötig?
• Schadstoffe und Sonderposten benennen: Farben, Chemikalien, Reifen, Bauschutt, alte Elektrogeräte.
• Angebot schriftlich mit Festpreis, Wertanrechnung, Endzustand und Termin anfordern.
• Nach der Betriebshaftpflicht fragen und klären, was mit Schadstoffen geschieht.

Wie wir Entrümpelungen im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln durchführen, steht auf der Seite Entrümpelung. Für einzelne Städte: Neuss, Mönchengladbach, Korschenbroich, Düsseldorf und Köln.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und Erfahrungswerte wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.