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Treppenhausreinigung im Winter: Streugut, Nässe und der richtige Turnus

Von Niels Uhrmann, Inhaber · Veröffentlicht am 23.09.2026

Im Winter tragen Bewohner Splitt, Sand, Salz und Tauwasser ins Haus, vor allem in den Eingang. Der Turnus muss deshalb nicht für das ganze Treppenhaus kürzer werden. Oft reichen eine Zwischenreinigung des Eingangs und eine gepflegte Schmutzfangzone. Die Kosten eines Winterturnus sind als Gebäudereinigung umlagefähig, wenn der Mietvertrag es vorsieht (§ 2 Nr. 9 BetrKV).

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Kurz beantwortet

Das Wichtigste in Kürze

Streugut und Tauwasser landen zuerst im Eingang. Dort setzt der Winterturnus an.
Salz schadet vor allem empfindlichen Natursteinen, Sand und Splitt vor allem Holz und Fliesen. Grobschmutz erst trocken aufnehmen, dann wischen.
Die Schmutzfangzone sollte über die ganze Türbreite reichen. Die ASR A1.5 nennt für Arbeitsstätten mindestens 1,5 Meter Länge.
Die Kosten sind als Gebäudereinigung umlagefähig, wenn der Mietvertrag es vorsieht.

Warum im Winter mehr Schmutz ins Treppenhaus kommt

Streugut, Salz und Splitt als Schmutzquelle

Was draußen gestreut wird, tragen Schuhe nach drinnen. In Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach sind Salz und andere auftauende Mittel auf öffentlichen Gehwegen grundsätzlich verboten. Erlaubt sind sie nur in Ausnahmefällen wie Eisregen oder an gefährlichen Stellen wie Treppen und Rampen; sonst wird abstumpfend gestreut, etwa mit Sand, Splitt oder Granulat. So regeln es die Satzungen der drei Städte (Korschenbroich § 4 Abs. 1, Neuss § 6 der Winterdienstsatzung, Mönchengladbach § 3 Abs. 2). Im Treppenhaus landen deshalb vor allem Splitt und Sand.

Nässe, Tauwasser und der Eingangsbereich

Schnee taut an Schuhen und Kinderwagen ab. Was die Matte nicht aufnimmt, landet mit Sand und Staub auf Treppe und Podesten. Nach Angaben eines Linoleumherstellers kann mehr Sand- und Staubeintrag bei seltenerer Reinigung zu Glätte führen.

Turnus im Winter: was sich gegenüber dem Sommer ändert

Faustregeln nach Hausgröße

Den Grundturnus bestimmt die Hausgröße; die Faustregeln stehen im Ratgeber Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden? Im Winter muss sich daran wenig ändern, denn der zusätzliche Schmutz sammelt sich im Eingang und im Erdgeschoss. Wir empfehlen, zuerst dort nachzusteuern.

Was zusätzlich in den Winterturnus gehört

Zwischenreinigung: Windfang, Podest hinter der Haustür und die ersten Stufen zwischen zwei regulären Terminen.
Matten: absaugen oder ausklopfen, nasse Matten trocknen lassen, verbrauchte tauschen.
Streugutreste: erst trocken aufnehmen, Salzränder danach feucht mit einem Mittel, das zum Belag passt.
Nach der Streusaison: Eingang und Matten gründlich reinigen.

Legen Sie im Reinigungsvertrag fest, in welchen Monaten der Winterturnus gilt und welche Flächen er umfasst.

Streusalz und Bodenbeläge

Welcher Schaden droht, hängt vom Belag ab. Die Übersicht fasst allgemeine Pflegehinweise von Herstellern und Fachleuten zusammen, keine Rechtsquellen.

Naturstein, Fliesen, Linoleum, Holz

Tipp für das Smartphone: Die Tabelle lässt sich seitlich wischen.

Bodenbeläge im Winter: allgemeine Pflegehinweise (geprüft am 23.09.2026)
Belag	Empfindlich gegen	Worauf es ankommt	Quelle
Naturstein	Salz: Kalkstein, Sandstein und Schiefer gelten als nicht tausalzbeständig; möglich sind Ausblühungen und Verfärbungen	Reinigungsmittel und Methode auf Stein und Oberfläche abstimmen	Steinmetzbetrieb (12/2010); DNV, BTI 3.2 (08/2024)
Fliesen	Sand und Erde hinterlassen Kratzspuren; unglasierte und polierte Flächen sind saugfähiger als glasierte	Grobschmutz zuerst trocken entfernen	Möller Stone Care (04/2025)
Linoleum	hochalkalische Reiniger; Sandeintrag bei seltener Reinigung kann zu Glätte führen	Reiniger mit einem pH-Wert unter 9	Forbo (03/2022)
Holz, geölt	Sand wirkt wie Schmirgelpapier; stehende Nässe kann die Oberfläche schädigen	Sand umgehend entfernen, nur mit nicht tropfendem Tuch wischen	Parkettinnung (06/2009)

Warum abstumpfende Mittel auch im Haus die schonendere Wahl sind

Splitt und Sand lösen sich nicht auf: Die Schmutzfangzone fängt sie ab, danach lassen sie sich trocken aufnehmen. Salz löst sich dagegen im Tauwasser und gelangt als Lauge ins Haus; nach dem Umweltbundesamt greifen die Salze auch Materialien von Bauwerken an. Die Satzungen gelten nur für öffentliche Straßen (jeweils § 1). Wer auch auf dem eigenen Grundstück vorrangig abstumpfend streut und Salz nur an Gefahrenstellen einsetzt, schont den Boden im Haus. Mehr dazu im Ratgeber Räum- und Streupflicht in Korschenbroich.

Schmutzfangzone im Eingang: Länge, Material, Pflege

Den größten Teil des Schmutzes tragen Menschen beim Betreten ins Gebäude, heißt es in einem Merkblatt des Zentralverbands Parkett und Fußbodentechnik (Parkettinnung).

Länge: Die Arbeitsstättenregel ASR A1.5 nennt für Sauberlaufzonen in Arbeitsstätten mindestens 1,5 Meter in Laufrichtung über die ganze Durchgangsbreite (Abschnitt 6 Abs. 3). Für Wohnhäuser ist das nicht verbindlich, aber eine brauchbare Untergrenze. Die Parkettinnung nennt mindestens vier Schrittlängen, ein Linoleumhersteller vier bis sechs laufende Meter.
Material: außen ein Abstreifgitter für Splitt, innen eine textile Zone für Nässe und Feinschmutz.
Sicherheit: gegen Verrutschen gesichert und ohne Stolperkante (ASR A1.5, Abschnitt 6 Abs. 3).
Pflege: so reinigen oder tauschen, dass die Zone ihre Funktion behält (ebenda); im Winter also häufiger.

Rutschgefahr im Eingangsbereich: was zu beachten ist

Zugänge und Treppen müssen sich in einem verkehrssicheren Zustand befinden; darauf erstreckt sich die Erhaltungspflicht des Vermieters (BGH, Urteil vom 06.08.2025, VIII ZR 250/23, Rn. 13). Verlangt sind die Vorkehrungen, die ein umsichtiger und verständiger Mensch für notwendig und ausreichend hält, nicht der Schutz vor jeder denkbaren Schädigung (BGH, Urteil vom 03.06.2008, VI ZR 223/07, Rn. 9). Für den Eingang im Winter heißt das:

Nass wischen, wenn niemand durchgeht. Die ASR A1.5 verlangt für Arbeitsstätten, die Nassreinigung soweit möglich in Zeiten ohne Nutzung zu legen; sonst sind die Flächen bis zum Abtrocknen abzugrenzen oder zumindest zu kennzeichnen (Abschnitt 8 Abs. 4). Für Wohnhäuser ist das eine sinnvolle Orientierung.
Pflegemittel prüfen. Nach der ASR A1.5 muss der Boden nach der Reinigung seine Rutschhemmung behalten; maßgeblich sind die Angaben von Boden- und Mittelhersteller (Abschnitt 8 Abs. 2).

Draußen räumen, drinnen reinigen: Weg, Außentreppe und Gehweg gehören zum Winterdienst, das Treppenhaus zur Reinigung. Vergibt der Vermieter den Winterdienst, muss er seinen Mietern gegenüber für das Verschulden des beauftragten Dienstes wie für eigenes einstehen (BGH, VIII ZR 250/23, Rn. 21).

Wer zahlt? Umlage der Reinigungskosten im Winter

Zu den Betriebskosten zählt § 2 Nr. 9 BetrKV die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und Fahrkorb des Aufzugs. Mieter tragen sie nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB); verteilt wird nach dem vereinbarten Schlüssel, sonst nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Ist eine Eigentumswohnung vermietet und nichts anderes vereinbart, gilt der Verteilerschlüssel der Eigentümergemeinschaft, sofern er nicht billigem Ermessen widerspricht (§ 556a Abs. 3 BGB).

Umlagefähig sind Kosten, die laufend entstehen (§ 1 Abs. 1 BetrKV). Dafür genügt nach dem Bundesgerichtshof schon ein Turnus von mehreren Jahren (BGH, Urteil vom 11.11.2009, VIII ZR 221/08, Rn. 14); ein Winterturnus, der im Vertrag jedes Jahr wiederkehrt, erfüllt das. Einmalige Sonderreinigungen sollten Sie vorher prüfen lassen. Es gilt der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB): Halten Sie fest, warum der Mehraufwand nötig ist. In einer Eigentümergemeinschaft zählen die Miteigentumsanteile, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Mehr in den Ratgebern zu umlagefähigen Hausmeister- und Reinigungskosten und zur Treppenhausreinigung durch Mieter.

Quellen und Stand

Stand der geprüften Gesetze, Urteile, Satzungen und Pflegehinweise: 23.09.2026. Geprüfte Fassungen: BetrKV zuletzt geändert durch Gesetz vom 16.10.2023, BGB zuletzt geändert durch Gesetz vom 23.07.2026, WEG zuletzt geändert durch Gesetz vom 10.10.2024.

Hinweis: Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung; maßgeblich sind Ihr Mietvertrag, die Satzung Ihrer Stadt und die Herstellerangaben zu Ihrem Belag. Wie wir Treppenhäuser reinigen, lesen Sie auf der Seite Treppenhausreinigung.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung im Winter

Muss das Treppenhaus im Winter häufiger gereinigt werden?

Nicht unbedingt das ganze. Streugut und Tauwasser sammeln sich im Eingang; oft reichen dort eine Zwischenreinigung und die Pflege der Matten. Den Turnus für das ganze Haus verkürzen Sie erst, wenn auch die Stockwerke darüber sichtbar verschmutzen.

Schadet Streusalz dem Boden im Treppenhaus?

Das hängt vom Belag ab. Kalkstein, Sandstein und Schiefer gelten als nicht tausalzbeständig, unglasierte Fliesen sind saugfähiger als glasierte. Nehmen Sie Sand und Splitt zuerst trocken auf und Salzränder danach feucht mit einem Mittel, das zum Belag passt.

Wie lang sollte eine Schmutzfangmatte im Hauseingang sein?

Die Arbeitsstättenregel ASR A1.5 nennt für Sauberlaufzonen in Arbeitsstätten mindestens 1,5 Meter in Laufrichtung über die ganze Durchgangsbreite. Für Wohnhäuser ist das nicht verbindlich, aber eine brauchbare Untergrenze. Die Parkettinnung empfiehlt mindestens vier Schrittlängen.

Muss der Eingang bei Schneematsch immer trocken sein?

Nein. Zugänge und Treppen müssen verkehrssicher sein (BGH, Urteil vom 06.08.2025, VIII ZR 250/23), verlangt ist aber kein Schutz vor jeder denkbaren Schädigung (BGH, Urteil vom 03.06.2008, VI ZR 223/07). Schmutzfangzone und Zwischenreinigung halten die Nässe im Eingang gering.

Kann der Vermieter die Kosten der Winterreinigung umlegen?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Gebäudereinigung vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 9 BetrKV). Ein Winterturnus, der jedes Jahr wiederkehrt, entsteht laufend im Sinn von § 1 Abs. 1 BetrKV; dafür genügt sogar ein mehrjähriger Turnus (BGH, Urteil vom 11.11.2009, VIII ZR 221/08). Beachten Sie den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 BGB).

Aus der Praxis

Treppenhausreinigung im Winter vergeben

Wir reinigen Treppenhäuser von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen in Korschenbroich, im Rhein-Kreis Neuss und in Mönchengladbach nach schriftlich vereinbartem Turnus. Den Winterturnus mit Zwischenreinigung des Eingangs und Mattenpflege legen wir bei der Besichtigung fest, das Reinigungsmittel wählen wir passend zum Belag. Auf Wunsch dokumentieren wir die Einsätze mit Datum, Uhrzeit und Foto. Eigenes Team ohne Subunternehmer; Ihr fester Ansprechpartner ist der Inhaber. Das Angebot erhalten Sie als Festpreis nach Besichtigung.

Mehr zur Treppenhausreinigung in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach.

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