Gartenpflege für Mehrfamilienhäuser: Leistungen, Turnus, Kosten und Umlage

Was gehört zur Gartenpflege eines Mehrfamilienhauses?

Gemeint ist die laufende Pflege der Außenanlagen, die allen Bewohnern dienen: Vorgarten, Rasenflächen, Hecken, Beete, Wege, Stellplatzgrün und Müllplatz. Im Einzelnen:

• Rasen: mähen, Kanten stechen, im Frühjahr vertikutieren und düngen, im Herbst Laub entfernen.
• Hecken und Sträucher: Form- und Pflegeschnitt, Freischneiden von Gehwegen, Hausnummern, Laternen und Sichtdreiecken an Ausfahrten. Das übernehmen wir nur für Vertragskunden; so arbeiten wir: Heckenschnitt.
• Beete und Pflanzflächen: Unkraut entfernen, Stauden zurückschneiden, Rindenmulch ergänzen, abgestorbene Pflanzen ersetzen.
• Wege, Höfe, Stellplätze: Wildkraut aus Fugen entfernen, kehren, Moos und Grünbelag beseitigen. Wovon die Kosten einer gründlichen Reinigung von Pflaster und Wegen abhängen, erklärt der Ratgeber Steinreinigung: Kosten pro m².
• Laub und Grünschnitt: sammeln und abfahren. Legen Sie vorher fest, wer den Grünschnitt abfährt und wie das abgerechnet wird, sonst bleibt der Haufen an der Ecke liegen.
• Abgrenzung: Baum- und Spielplatzkontrollen gehören nicht zu unserer Gartenpflege; dafür sind qualifizierte Prüfer zuständig.

Welcher Turnus ist sinnvoll?

Gartenpflege folgt der Vegetation, nicht dem Kalender. Ein bewährter Jahresplan für ein Mehrfamilienhaus im Rhein-Kreis Neuss:

• März, April: Frühjahrsputz der Außenanlagen, Beete säubern, Rasen vertikutieren und düngen, erster Schnitt.
• Mai bis September: Rasen alle ein bis zwei Wochen, Beete monatlich, Fugen und Wege alle vier bis sechs Wochen, Heckenschnitt als Formschnitt im Juni und September; den Schnitt übernehmen wir nur für Vertragskunden.
• Oktober, November: Laub wöchentlich, letzter Rasenschnitt, Stauden zurückschneiden, Rückschnitt größerer Gehölze außerhalb der Schonzeit; für größere Bäume kann zusätzlich eine Baumschutzsatzung gelten. Gehölz- und Baumschnitt übernehmen wir nur für Vertragskunden. Wer den Gehweg vor dem Haus kehren muss und wie oft, erklärt der Ratgeber Laub auf Gehweg, Hof und Zufahrt.
• Dezember bis Februar: Kontrollgänge, Wege frei halten, Übergang in den Winterdienst.

Wichtig für die Planung: Vom 1. März bis 30. September ist es verboten, Hecken, Gebüsche und andere Gehölze abzuschneiden, auf den Stock zu setzen oder zu beseitigen; erlaubt bleiben schonende Form- und Pflegeschnitte, die den Zuwachs beseitigen oder Bäume gesund erhalten (§ 39 Abs. 5 Satz 1 Nr. 2 BNatSchG). Bäume auf gärtnerisch genutzten Grundflächen fallen nicht unter dieses Verbot, Hecken und Gebüsche dagegen immer. Unabhängig von der Jahreszeit dürfen Fortpflanzungs- und Ruhestätten wild lebender Tiere besonders geschützter Arten, etwa besetzte Vogelnester, nicht beschädigt oder zerstört werden (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG), und eine Baumschutzsatzung Ihrer Stadt kann für größere Bäume auch im Winter eine Genehmigung verlangen. Was als schonender Schnitt gilt und was bei Verstößen droht, erklärt der Ratgeber Hecke schneiden: welcher Schnitt wann erlaubt ist.

Wovon die Kosten abhängen

Wir nennen bewusst keine Pauschalpreise ohne Ortstermin, weil zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche völlig unterschiedliche Gärten haben können. Die Kosten bestimmen:

1. Fläche und Aufteilung: Eine große zusammenhängende Rasenfläche ist schneller gepflegt als viele kleine Beete mit Kanten.
2. Heckenlänge und -höhe: Der größte Zeitfaktor. Eine 40 Meter lange Hecke in Kopfhöhe braucht mehr Zeit als der komplette Rasen.
3. Baumbestand und Laub: Alte Bäume bedeuten im Herbst wöchentliche Einsätze.
4. Turnus und Anspruch: Repräsentativer Eingangsbereich oder solide Grundpflege.
5. Entsorgung: Menge des Grünschnitts, Anfahrt zur Kompostierung.
6. Kombination: Wer Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst aus einer Hand bezieht, spart Anfahrten und Abstimmung. Das rechnen wir in die Pauschale ein.

Das Ergebnis ist bei uns eine feste Monatspauschale über das Jahr, damit die Betriebskostenabrechnung einfach bleibt. Für Objekte in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach haben wir eigene Seiten mit den Details vor Ort.

Zusatzarbeiten: Die Monatspauschale deckt die laufende Pflege. Vertikutieren, Düngen, Nachsaat, Rindenmulch, Neupflanzungen und Gießen in Trockenzeiten gehören nicht dazu, auch wenn sie oben in der Liste und im Jahresplan stehen: Diese Arbeiten vereinbaren wir einzeln und berechnen sie gesondert, ebenso das Reinigen der Dachrinnen. Wer die Dachrinnenreinigung zahlt und wann sie auf die Mieter umgelegt werden darf, erklärt der Ratgeber zur Dachrinnenreinigung im Mietshaus.

Was dürfen Sie auf die Mieter umlegen?

Die Betriebskostenverordnung nennt die Kosten der Gartenpflege ausdrücklich (§ 2 Nr. 10 BetrKV): Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen einschließlich Sand, Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. Umlagefähig sind damit Mähen, Heckenschnitt, Beetpflege, Laubentsorgung, Ersatzpflanzungen und die Entsorgung. Nicht umlagefähig sind die Neuanlage eines Gartens, Umgestaltungen und Reparaturen an Zäunen oder Mauern. Voraussetzung ist immer, dass die Betriebskostenart im Mietvertrag vereinbart ist. Mehr dazu im Ratgeber zu umlagefähigen Hausmeister- und Reinigungskosten.

Mieter machen es selbst: Warum das selten funktioniert

In kleineren Häusern übernehmen Mieter die Gartenpflege manchmal gegen eine geringere Miete oder nach Absprache untereinander. Solange alle mitziehen, funktioniert das. Zieht jemand aus, wird krank oder hat schlicht keine Lust, bleibt die Arbeit liegen, und die Verantwortung für Verkehrssicherheit, Sichtdreiecke und den überwachsenen Gehweg liegt weiter beim Eigentümer. Ein fester Dienstleister ist für die Verwaltung die ruhigere Lösung: klare Zuständigkeit, feste Termine nach Jahresplan, ein Ansprechpartner für Beschwerden.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Mietvertrag, Betriebskostenverordnung und die aktuelle Rechtsprechung. Stand der geprüften Vorschriften (§ 2 Nr. 10 BetrKV, §§ 39 und 44 BNatSchG): 25.10.2026.