Gartenpflege für Mehrfamilienhäuser: Leistungen, Turnus, Kosten und Umlage

Was gehört zur Gartenpflege eines Mehrfamilienhauses?

Gemeint ist die laufende Pflege der Außenanlagen, die allen Bewohnern dienen: Vorgarten, Rasenflächen, Hecken, Beete, Wege, Stellplatzgrün, Spielplatz und Müllplatz. Im Einzelnen:

• Rasen: mähen, Kanten stechen, im Frühjahr vertikutieren und düngen, im Herbst Laub entfernen.
• Hecken und Sträucher: Form- und Pflegeschnitt, Freischneiden von Gehwegen, Hausnummern, Laternen und Sichtdreiecken an Ausfahrten.
• Beete und Pflanzflächen: Unkraut entfernen, Stauden zurückschneiden, Rindenmulch ergänzen, abgestorbene Pflanzen ersetzen.
• Wege, Höfe, Stellplätze: Wildkraut aus Fugen entfernen, kehren, Moos und Grünbelag beseitigen.
• Laub und Grünschnitt: sammeln und abfahren. Die Entsorgung gehört in den Preis, sonst bleibt der Haufen an der Ecke liegen.
• Kontrolle: Bäume und Äste auf Bruchgefahr sichten, Spielgeräte prüfen, Schäden an die Verwaltung melden.

Welcher Turnus ist sinnvoll?

Gartenpflege folgt der Vegetation, nicht dem Kalender. Ein bewährter Jahresplan für ein Mehrfamilienhaus im Rhein-Kreis Neuss:

• März, April: Frühjahrsputz der Außenanlagen, Beete säubern, Rasen vertikutieren und düngen, erster Schnitt.
• Mai bis September: Rasen alle ein bis zwei Wochen, Beete monatlich, Fugen und Wege alle vier bis sechs Wochen, Heckenschnitt als Formschnitt im Juni und September.
• Oktober, November: Laub wöchentlich, letzter Rasenschnitt, Stauden zurückschneiden, Rückschnitt größerer Gehölze außerhalb der Schonzeit. Wer den Gehweg vor dem Haus kehren muss und wie oft, erklärt der Ratgeber Laub auf Gehweg, Hof und Zufahrt.
• Dezember bis Februar: Kontrollgänge, Wege frei halten, Übergang in den Winterdienst.

Wichtig für die Planung: Radikale Rückschnitte an Hecken und Gehölzen sind nach dem Bundesnaturschutzgesetz vom 1. März bis 30. September verboten. Schonende Pflegeschnitte sind erlaubt, solange keine Vögel brüten. Was als schonender Schnitt gilt und was bei Verstößen droht, erklärt der Ratgeber Hecke schneiden: was von März bis September erlaubt ist.

Wovon die Kosten abhängen

Wir nennen bewusst keine Pauschalpreise ohne Ortstermin, weil zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche völlig unterschiedliche Gärten haben können. Die Kosten bestimmen:

1. Fläche und Aufteilung: Eine große zusammenhängende Rasenfläche ist schneller gepflegt als viele kleine Beete mit Kanten.
2. Heckenlänge und -höhe: Der größte Zeitfaktor. Eine 40 Meter lange Hecke in Kopfhöhe braucht mehr Zeit als der komplette Rasen.
3. Baumbestand und Laub: Alte Bäume bedeuten im Herbst wöchentliche Einsätze.
4. Turnus und Anspruch: Repräsentativer Eingangsbereich oder solide Grundpflege.
5. Entsorgung: Menge des Grünschnitts, Anfahrt zur Kompostierung.
6. Kombination: Wer Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst aus einer Hand bezieht, spart Anfahrten und Abstimmung. Das rechnen wir in die Pauschale ein.

Das Ergebnis ist bei uns eine feste Monatspauschale über das Jahr, damit die Betriebskostenabrechnung einfach bleibt. Für Objekte in Korschenbroich, Neuss und Mönchengladbach haben wir eigene Seiten mit den Details vor Ort.

Was dürfen Sie auf die Mieter umlegen?

Die Betriebskostenverordnung nennt die Kosten der Gartenpflege ausdrücklich: Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen einschließlich Sand, Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. Umlagefähig sind damit Mähen, Heckenschnitt, Beetpflege, Laubentsorgung, Ersatzpflanzungen und die Entsorgung. Nach neuerer Rechtsprechung kann auch das Fällen eines kranken oder morschen Baums dazugehören. Nicht umlagefähig sind die Neuanlage eines Gartens, Umgestaltungen und Reparaturen an Zäunen oder Mauern. Voraussetzung ist immer, dass die Betriebskostenart im Mietvertrag vereinbart ist. Mehr dazu im Ratgeber zu umlagefähigen Hausmeister- und Reinigungskosten.

Mieter machen es selbst: Warum das selten funktioniert

In kleineren Häusern übernehmen Mieter die Gartenpflege manchmal gegen eine geringere Miete oder nach Absprache untereinander. Solange alle mitziehen, funktioniert das. Zieht jemand aus, wird krank oder hat schlicht keine Lust, bleibt die Arbeit liegen, und die Verantwortung für Verkehrssicherheit, Sichtdreiecke und den überwachsenen Gehweg liegt weiter beim Eigentümer. Ein fester Dienstleister mit Einsatzdokumentation ist für die Verwaltung die ruhigere Lösung: klare Zuständigkeit, nachweisbare Termine, ein Ansprechpartner für Beschwerden.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Mietvertrag, Betriebskostenverordnung und die aktuelle Rechtsprechung.