Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: erste Schritte, Fristen, wer zahlt

Die ersten Schritte: Dokumente, Wertsachen, Schlüssel

Zuerst geht es ums Sichern, nicht ums Räumen. Nehmen Sie an sich:

• Dokumente: Testament, Mietvertrag, Versicherungsunterlagen, Kontoauszüge, Verträge.
• Wertsachen und Bargeld.
• Schlüssel, auch zu Keller, Briefkasten und Garage.

Entsorgen Sie verderbliche Lebensmittel und verschließen Sie die Wohnung. Finden Sie ein Testament, müssen Sie es unverzüglich beim Nachlassgericht abliefern (§ 2259 Abs. 1 BGB). Maßnahmen, die zur Sicherung oder Erhaltung des Nachlasses notwendig sind, bringen nach der Rechtsprechung keine Annahme zum Ausdruck, wenn es darum geht, die nötigen Informationen für die Entscheidung über Annahme oder Ausschlagung zu erhalten (OLG München, Beschluss vom 22.12.2021, 31 Wx 487/19).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Erbe annehmen oder ausschlagen?

Die Frist beginnt, sobald Sie wissen, dass Ihnen die Erbschaft angefallen ist und aus welchem Grund (Gesetz oder Testament); bei einem Testament oder Erbvertrag nicht vor dessen Bekanntgabe durch das Nachlassgericht. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland oder sind Sie bei Fristbeginn im Ausland, sind es sechs Monate (§ 1944 Abs. 2 und 3 BGB). Nach Ablauf der Frist gilt die Erbschaft als angenommen (§ 1943 BGB).

Ausschlagen können Sie nur durch Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht, und zwar zur Niederschrift des Gerichts oder mit notariell beglaubigter Unterschrift (§ 1945 Abs. 1, § 129 Abs. 1 BGB). Entgegennehmen darf die Erklärung auch das Nachlassgericht an Ihrem gewöhnlichen Aufenthaltsort (§ 344 Abs. 7 FamFG). Schlagen alle Erben aus, auch alle Verwandten und der Ehegatte oder Lebenspartner, erbt am Ende das Land, in dem der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz hatte (§§ 1953, 1936 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Mietwohnung: außerordentliche Kündigung

Stirbt ein Mieter, treten zuerst Personen in den Mietvertrag ein, die mit ihm einen gemeinsamen Haushalt geführt haben: Ehegatte oder Lebenspartner, Kinder, andere Familienangehörige oder Personen, mit denen er auf Dauer zusammengelebt hat (§ 563 BGB). Waren solche Personen Mitmieter, läuft der Vertrag mit ihnen weiter (§ 563a BGB). Ist beides nicht der Fall, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt. Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen, nachdem sie vom Tod erfahren haben und davon, dass niemand eintritt oder den Vertrag fortsetzt (§ 564 BGB). Es gilt die gesetzliche Frist: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573d Abs. 2 BGB).

Bis zum Ende der Kündigungsfrist ist die Miete zu zahlen, auch wenn die Wohnung früher leer ist; eine frühere Beendigung braucht eine Vereinbarung mit dem Vermieter (§ 311 Abs. 1 BGB). Bei fristgerechter Kündigung bleiben die Mietforderungen bis zum Vertragsende reine Nachlassverbindlichkeiten. Gibt der Erbe die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses nicht geräumt zurück (§ 546 Abs. 1 BGB), kann er auch persönlich haften (BGH, Urteil vom 25.09.2019, VIII ZR 138/18). Planen Sie die Räumung deshalb vor dem Ende der Kündigungsfrist. Gehörte die Wohnung oder das Haus dem Verstorbenen, gibt es keinen Mietvertrag zu kündigen; das Eigentum geht mit dem Erbfall auf die Erben über (§ 1922 Abs. 1 BGB).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Wer zahlt die Räumung?

Den Entrümpler bezahlt, wer den Auftrag erteilt (§ 631 Abs. 1 BGB). Klären Sie deshalb vorher, wer unterschreibt.

• Ein Erbe haftet für die Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB). Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich die Haftung auf den Nachlass beschränken, etwa durch Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz (§ 1975 BGB) oder, wenn der Nachlass nicht einmal deren Kosten deckt, nach § 1990 BGB.
• Mehrere Erben verwalten den Nachlass gemeinschaftlich (§ 2038 BGB) und haften für gemeinschaftliche Nachlassverbindlichkeiten als Gesamtschuldner (§ 2058 BGB). Stimmen Sie den Auftrag vorher ab.
• Haben alle ausgeschlagen, ist das Nachlassgericht der Ansprechpartner. Es kann einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1960 BGB), auch auf Antrag eines Gläubigers wie des Vermieters, der seine Ansprüche gerichtlich geltend machen will (§ 1961 BGB). Wer ausgeschlagen hat, sollte keine Räumung beauftragen, sonst schuldet er die Vergütung selbst.

Welche Faktoren den Preis bestimmen, erklärt der Ratgeber Entrümpelung: Kosten und Ablauf.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt.

Steuer: was im Einzelfall gilt

Bei der Erbschaftsteuer sind Kosten abzugsfähig, die unmittelbar mit der Abwicklung, Regelung oder Verteilung des Nachlasses entstehen, nicht aber Kosten seiner Verwaltung (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG). Kosten für die Haushaltsauflösung und Räumung der Wohnung des Verstorbenen können nach dem Bundesfinanzhof dazugehören (Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19). Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen setzt eine Leistung im Haushalt des Steuerpflichtigen voraus (§ 35a Abs. 4 EStG).

Allgemeine Information, keine Steuerberatung. Im Einzelfall hilft Ihr Steuerberater.

Zuständige Stellen in der Region

Nachlassgericht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte (§ 343 Abs. 1 FamFG, § 23a Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 und Abs. 2 Nr. 2 GVG).

Sperrmüll oder Haushaltsauflösung?

• Neuss: Die AWL holt aus Neusser Privathaushalten bis zu drei Kubikmeter Sperrmüll nach vorheriger Anmeldung ab; für größere Mengen, etwa bei einer Haushaltsauflösung, gibt es einen kostenpflichtigen Express-Service (awl-neuss.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Neuss
• Korschenbroich: Sperrmüll, Elektrogeräte und Metall melden Sie beim Entsorger Schönmackers an, online, über die MüllALARM-App oder telefonisch (schoenmackers.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Korschenbroich
• Mönchengladbach: Die mags holt Sperrmüll nach Terminvereinbarung über ihr Bürgerportal ab; komplette Haushaltsauflösungen zählen grundsätzlich nicht zum Sperrmüll. An den Wertstoffhöfen Heidgesberg und Luisental ist die Abgabe von Sperrmüll kostenpflichtig (mags.de, Stand 23.09.2026). Haushaltsauflösung in Mönchengladbach

Ablauf einer Haushaltsauflösung mit uns

1. Besichtigung: Wir gehen mit Ihnen durch alle Räume, auch Keller und Dachboden, und besprechen, was bleibt.
2. Angebot: Festpreis nach Besichtigung, schriftlich.
3. Aussortieren: Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen, bevor etwas entsorgt wird.
4. Räumung: Termin nach Absprache; Ihre Übergabefrist besprechen wir bei der Besichtigung. Wir trennen vor Ort nach Sperrmüll, Elektrogeräten, Holz und Metall.
5. Übergabe: besenrein an Vermieter, Käufer oder Hausverwaltung.

Bei uns arbeitet ein eigenes Team ohne Subunternehmer; Ihr fester Ansprechpartner ist der Inhaber. Bleibt ein Haus bis zum Verkauf leer, betreuen wir es auf Wunsch weiter, etwa mit Kontrollgängen: Hausmeisterservice.

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind die aktuelle Rechtslage und Ihr Einzelfall; im Zweifel hilft das Nachlassgericht oder ein Anwalt. Zur Leistung: Entrümpelung und Haushaltsauflösung · alle Ratgeber

Rechtsgrundlagen, Urteile und Quellen

• BGB: § 1922 · § 1943 · § 1944 · § 1945 · § 1953 · § 1936 · § 1960 · § 1961 · § 1967 · § 1975 · § 1990 · § 2038 · § 2058 · § 2259
• BGB: § 563 · § 563a · § 564 · § 573d · § 546 · § 311 · § 631 · § 129
• § 343 FamFG · § 344 FamFG · § 23a GVG · § 10 ErbStG · § 35a EStG
• BGH, Urteil vom 25.09.2019, VIII ZR 138/18 · BFH, Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19 · OLG München, Beschluss vom 22.12.2021, 31 Wx 487/19
• Gerichtsbezirke: Amtsgericht Neuss · Amtsgericht Grevenbroich · Amtsgericht Mönchengladbach · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
• Sperrmüll: AWL Neuss · Schönmackers · mags: Sperrmüll · mags: Wertstoffhöfe

Stand der geprüften Gesetze, Urteile und Quellen: 23.09.2026.